Wohnen am Wasser - Exklusive Villa mit drei Einheiten in Havelnähe Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf in Berlin. Er liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Im südlichen Bereich gehört die Ortslage Tegelort zu Konradshöhe. Der Ortsteil Reinickendorf gehört zum gleichnamigen Berliner Bezirk und befindet sich im Nordwesten Berlins. Besonders an Reinickendorf ist die Architekturvielfalt des Stadtbildes – von typischen Kleinhaussiedlungen über die „Weiße Stadt“, einer während der Weimarer Republik erbauten Großsiedlung, sind im Ortsteil völlig unterschiedliche Baustile zu finden. Reinickendorf ist ohnehin ein Ort der Vielfalt: Große Grünflächen im Kienhorstpark, am Schäfersee und im Schillerpark laden unter stattlichen Bäumen zum Joggen, Walken und Sonnenbaden ein, kleinere Industriebetriebe finden Heimat auf etwas abseits gelegenen Gewerbegebieten. In der Residenzstraße sowie am Kurt-Schumacher-Platz im Einkaufszentrum „Der Clou“ wiederum lässt es sich herrlich Shoppen, gut Dinieren oder in einer der Bars und Cafés gemütlich Chillen. Wer es etwas ruhiger mag, flaniert gemütlich über die Dorfaue in Alt-Reinickendorf entlang des Dorfangers mit seiner romantischen Kirche aus dem 15. Jahrhundert und dem Ensemble ehrwürdiger Bauernhäuser und anderer bemerkenswerter Domizile. Mit verschiedenen Buslinien oder der U-Bahn erreicht man bequem und problemlos alle anderen Berliner Gegenden, mit dem Auto gelangt man auf direktem Weg in die Berliner City oder gleich am Kurt-Schumacher-Platz auf die Stadtautobahn. Willkommen in dieser einzigartigen Villa mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung, nur wenige Meter von der Havel entfernt. Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 2007, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 860 Quadratmetern und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Die Villa umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf großzügige Schlafzimmer und vier moderne Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige SieMatic-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau-Geräten. Jede der drei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt über ein tagesbelichtetes Vollbadezimmer, darunter ein luxuriöses Badezimmer en Suite mit Whirlpool. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dampfsauna im Penthouse sowie ein Duschbad in der Einliegerwohnung runden das Angebot ab. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage mit Fenstersicherung sowie eine Kameraüberwachung schützen Ihr Zuhause. Das Smarthome-System von Busch-Jäger ermöglicht eine einfache Steuerung verschiedener Bereiche des Hauses, von der Beleuchtung bis zur Temperaturregulierung. Die Voutenbeleuchtung schafft ein stilvolles Ambiente, besonders in den Abendstunden. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten nicht nur hervorragende Schalldämmung, sondern auch hohe Energieeffizienz. Eine Solaranlage, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Gastherme, die 2022 erneuert wurden, sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu Ihrem Wohnkomfort bei. Der Außenbereich dieser beeindruckenden Immobilie begeistert mit einer stilvollen Pergola, die mit Beleuchtung und automatischer Öffnungsfunktion ausgestattet ist. Eine durchdachte Garten- und Terrassenbewässerung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Tiefgarage, die Platz für bis zu drei Autos bietet und mit zwei Ladesäulen für E-Fahrzeuge ausgestattet ist, wird durch eine beheizbare Tiefgaragenauffahrt und beheizbare Gehwege aus Natursteinfliesen ergänzt. Der barrierefreie Zugang wird durch einen eleganten Glasaufzug in einem Marmortreppenhaus ergänzt. Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 397,08 Quadratmetern zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 156,99 Quadratmeter, welche sich wie folgt auf die Wohneinheiten aufteilen: WE1 / Hochparterre links: ca. 75,96 Quadratmeter WE2 / Hochparterre rechts: ca. 78,18 Quadratmeter WE3 / 1. Obergeschoss + Penthouse: ca. 242,95 Quadratmeter Einliegerwohnung / Souterrain: ca. 49,72 Quadratmeter Kellerräume / Souterrain: ca. 107,27 Quadratmeter • Drei abgeschlossene Wohnheiten + separate Einliegerwohnung im Souterrain • 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • Hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Geräten der Marke Gaggenau sowie drei weitere Einbauküchen • 3 tagesbelichtete Vollbadezimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC, davon ein Vollbad en Suite • Dampfsauna im Penthouse • Diverse Einbauschränke • Fußbodenheizung/Klimaanlage • Gaskamin im Hauptwohnbereich • Smart-Home-System von Busch-Jäger • Bodentiefe Isolierglasfenster mit 3-facher Verglasung der Marke Schüco • Elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Automatische Garten- und Terrassenbewässerung • Mehrere Balkone und Terrassen mit direktem Gartenzugang • Glasaufzug im Marmortreppenhaus • Videogegensprechanlage/Alarmanlage/Videoüberwachung/Fingerabdruck-Zugangssystem • Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge, inkl. 2 E-Ladesäulen • Beheizbare Tiefgaragenauffahrt und Gehwege aus Natursteinfliesen • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung sowie moderne Wärmepumpe und Gastherme