Eigentumswohnung in bester Lage von Wien – Grinzing! In einer der exklusivsten Lagen Wiens kommt diese charmante und gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 104,67 m² und einen Südbalkon von ca. 4,8 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, einem WC, einem Wohnzimmer, drei separaten Zimmern sowie einer großzügigen Diele, die derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon überzeugt durch die südseitige Ausrichtung. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 70er-Jahren befindet sich an einer Eckliegenschaft in einer Villengegend von Grinzing und weist keinen Reparaturstau auf. Der Garten hinter dem Haus gehört zu den Allgemeinflächen und steht allen Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Lage Die Liegenschaft befindet sich im noblen Grinzing, im Gebiet zwischen Hohe Warte und Grinzinger Allee. Prominente Ordinationen, Lokale und Botschaften prägen die Umgebung im Villenstil. Nahversorger, Apotheken, Banken und Post sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. In ruhiger Lage und trotzdem nah zur Innenstadt überzeugt Grinzing schon lange als der Wohnort in Wien mit seinen vielfältigen Vorzügen.   Verkehr & Infrastruktur Spar Gourmet (ca. 200 m) Apotheke zum Weinberg (ca. 600 m) Lycée Français de Vienne Kindergarten (ca. 750 m) Döblinger Bad (ca. 600 m) Rudolfinerhaus Privatklinik (ca. 1.000 m) Saarpark (ca. 650 m) Straßenbahnlinie 37 (ca. 350 m) Buslinie 38A (ca. 500 m) Folgende Unterlagen sind vorhanden: Energieausweis Betriebskostenabrechnung Protokoll der letzten Hauseigentümerversammlung Wohnungseigentumsvertrag Dokumentation der Sanierungsarbeiten   Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap