Ab 01.01.2025  verfügbar und kann  als Praxis/Büro oder privat gemietet werden.   Die Wohnung, in einem der schönsten Altstadt-Häuser in Wiener Neustadt gelegen, im 2. Stockwerk hat ca. 133,00 m² mit insgesamt 3 Zimmern. !! Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift. Beim Eintreten der Wohnung fällt auf der linken Seite der große Vorraum / Garderobe auf, welches durch das hofseitige Fenster lichtdurchflutet wird. Der Vorraum ist der zentrale Mittelpunkt mit Zugang zu Bad und WC, sowie dem ersten Zimmer und führt durch einen langen Flur zu den restlichen zwei Räumen, welche strassenseitig gelegen sind. Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme. Es gibt keinen Balkon/Loggia/Terrasse! Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.   Preis:  Hauptmietzins netto: € 1.157,24,-  Betriebskosten netto: € 237,40,-  Mietkosten gesamt netto: € 1.394,64,-  Mietkosten gesamt brutto: € 1.673,57,-   Der Preis ist mit 20% USt gerechnet, welche für Gewerbe verwendet wird. Bei Privatmietern sind es 10% USt. *zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Gas (f. Heizung & Warmwasser) - muss Mieter/Firma selber anmelden und bezahlen   Nutzfläche: 133,00 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WC: 1 Keller: 1 Etage: barrierefrei mit Lift Baujahr: 1920 Bauart: Altbau Hauszustand: gepflegt   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese edle Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage, mitten in der Innenstadt auf einer Fußgängerzone. 2 Minuten Fußweg zum Hauptplatz 10 Minuten Fußweg zum BahnhofAuf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer wird an dieser Stelle hingewiesen. Wir sind nicht als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.