Charmant & gut gelegen – Wohnen Am Langen Felde - Provisionsfrei Bis März 2025 entsteht, 5 Minuten fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, ein Wohnbauprojekt mit insgesamt 68 Einheiten. Diese verteilen sich auf insgesamt 4 Stiegen, welche hauptsächlich hofseitig ausgerichtet sind. Durch die niedrige Bauweise vermittelt das Projekt eine charmante & dörfliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von 37 m² bis 117 m². Zusätzlich wurden 48 Tiefgaragenplätze realisiert. Die Warmwasserversorgung wird mittels Fernwärme gewährleistet. Alle Wohnungen verfügen über elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) und sind bereits mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme U1 Kagraner Platz fußläufig erreichbar Perfekte Verkehrsanbindung   Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fliesen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Stiege 4 Top 5 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,63 m² Wohnfläche + ca. 4,09 m² Loggia + ca. 8,10 m² Terrasse + ca. 29,34 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,96 m² Abstellraum: ca. 2,80 m² Badezimmer: ca. 5,27 m² Separates WC: ca. 1,78 m² Wohnküche: ca. 25,90 m² Gang: ca. 3,95 m² Zimmer 1: ca. 13,73 m² Zimmer 2: ca. 16,15 m² Schrankraum: ca. 4,09 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 540.600,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 474.400,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, -- € (Anleger: 28.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Infrastruktur Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung: Buslinie 97A U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <1.350m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <325m Straßenbahn <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagraner Platz, City Gate, Badeteich Hirschstetten