VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points forts : Menthonnex-en-Bornes - Proche Cruseilles - La Roche - Proche Annecy - Genève - Villa avec piscine - 5 pièces - 3 chambres - 151,5 m2 habitables - 243 m2 utiles - Sous-sol de 87 m2 - Terrain de 1358 m2 - Calme et vue panoramique - Découvrez chez Cortebil France cette belle villa située à Menthonnex-en-Bornes, à 15 minutes de Cruseilles et de La Roche-sur-Foron ainsi qu'à 35 minutes d'Annecy et Genève. Construite en 2004 sur un beau terrain de 1358 m2, puis partiellement rénovée en 2021, cette villa bénéficie d'un environnement calme, campagnard et d'une vue panoramique sur montagnes environnantes. D'une surface habitable de 151,5 m2 pour 243 m2 utiles, elle dispose de 5 pièces principales et est composée comme suit : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placards, un W.C indépendant, deux chambres, une salle de douche avec W.C, et une suite parentale avec dressing et salle de douche avec W.C. Rez-inférieur : une grande pièce de vie de 48 m2 avec cuisine, espace repas et salon donnant sur les extérieurs. Rez-supérieur : une grande mezzanine servant d'espace bureau. Sous-sol complet de 87 m2 : diverses pièces de rangement et caves. A l'extérieur : vous trouverez diverses terrasses carrelées, un SPA 6 places, une piscine, un terrain de pétanque et un grand abri pour deux voitures. La bâtisse est chauffée par une pompe à chaleur et un poêle à bois. Consommation annuelle d'électricité = 3500€ Taxe foncière = 1130 m2 Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1319.00 et 1773.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).