Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!  In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten. Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Highlights des Projekts: - 68 Wohnungen auf Eigengrund – ideal für Familien, Paare und Singles - 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort - Erstbezug – genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses - U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Innenstadt - Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung - Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten - 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum                      Ausstattungsstandard: - Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort - Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen - Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert   Wohnung Stiege 3 Top 5 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,95 m² Wohnfläche + ca. 4,02 m² Loggia + ca. 8,01 m² Terrasse + ca. 27,98 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,97 m² Abstellraum: ca. 2,78 m² Wohnküche: ca. 25,89 m² Badezimmer: ca. 5,36 m² Separates WC: ca. 1,78 m² Gang: ca. 4,00 m² Zimmer 1: ca. 13,93 m² Zimmer 2: ca. 16,15 m² Schrankraum: ca. 4,09 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 541.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 474.800,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, -- € (Anleger: 28.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Lage und Infrastruktur: Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter 0699 19002009 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <1.350m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <325m Straßenbahn <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kagraner Platz, Alte Donau, Badeteich Hirschstetten