**Al piano terra*ampio soggiorno*piscina*2 garage L'agenzia del gruppo Elios è lieta di proporvi in vendita, nel comune di Nans les pins, a 40 minuti dalle spiagge di Cassis, a 45 minuti da Aix en Provence, 1 ad un'ora dall'aeroporto di Marsiglia, questa affascinante proprietà, una vera perla rara, con la sua magnifica casa tradizionale completamente rinnovata, che si trova vicino a tutti i servizi. La casa al piano terra unisce fascino e comfort moderno. Con i suoi 7 vani per una superficie complessiva di circa 190 mq, è composta da un ingresso, un'ampia lavanderia, un ampio soggiorno molto luminoso, di oltre 70 mq circa, vero cuore della casa con vista cucina contemporanea... con accesso all'esterno. Avrai 4 camere da letto, un ampio spogliatoio, due uffici, uno dei quali può essere utilizzato come ulteriore camera da letto, due bagni e tre WC. All'esterno godrete di una grande piscina Desjoyaux 10 x 5 m, e di due garage, di cui uno riservato per moto e/o biciclette, con cantina. Una graziosa cucina estiva, che si apre su una terrazza con pergolato bioclimatico e un campo da bocce, vi permetterà di trascorrere piacevoli momenti e godervi le giornate soleggiate. Servizi di fascia alta, con serramenti in alluminio, aria condizionata canalizzata, tapparelle elettriche,... Una vera occasione! Non esitate a chiedere informazioni: Isabelle CARLI 06.64.20.30.53 Agenzia gruppo Elios 27 rue georges clémenceau 83 860 NANS LES PINS Mandato n° 860 spese di agenzia incluse a carico del venditore Isabelle CARLI, EI, rete di agenti di vendita immobiliare Elios Group iscritta al la RSAC di Draguignan n. 828705137 SAS Rémy Caire Immobilier con il nome commerciale Elios Group. Carta professionale n. 8301 2017 000 017 276 rilasciata dalla CCI del VAR. Sede 27, rue Georges Clemenceau 83860 Nans-les-Pins. Assicurazione RCP contratta con SERENIS ASSURANCE con il numero di polizza: VD 7.000.001 / 20526 sulle attività di: OPERAZIONI SU IMMOBILI E FONDI COMMERCIALI. Data di completamento della diagnosi energetica del 24 settembre 2024 Consumo di energia primaria: 161 kw/m2/anno o classe C Gas serra 5 kg Co/m2/anno o classe A Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili su il sito web dei georischi: www.georiques.gouv.fr Commissioni a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica A Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2023: compreso tra € 1.930,00 e € 2.670,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Il vostro consulente del GRUPPO ELIOS: Isabelle CARLI Agente commerciale (Attività individuale). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr