Immersa nel verde, in un oasi di pace e tranquillità, una delle zone più tipiche della campagna della Toscana, sulla strada provinciale 85 di Vallombrosa, nel Comune di Reggello. VILLA PRINCIPALE Dopo l’ingresso dal cancello automatico, si attraversa un parco di cerri e cipressi, fino a giungere alla grande Villa, disposta su tre livelli, per oltre 450 metri quadri. Di fronte all’ingresso si apre l’enorme terrazza con una grande loggia di pietra e con tetto costituito da struttura lignea con capriate e travicelli. Dall’ampio terrazzo disposto verso sud-ovest, si apre il panorama della Valle dell’Arno e delle colline del Chianti.
 Dalla terrazza si accede al primo livello della Villa costituito da:.un grande luminoso soggiorno, realizzato su due livelli, dove domina un grande camino in pietra.la cucina abitabile.la zona notte composta da tre camere da letto,.tre bagni,.un ripostiglio. Secondo livello: le scale interne portano alla mansarda, ampio vano al piano sottotetto oggi adibito a studio. Terzo livello: è collocato al livello del terreno ed è costituito da:. un secondo appartamento, di circa 128 metri quadri, con quattro camere, quattro bagni e un soggiorno con accesso diretto al giardino ed al parco. un terzo appartamento di circa 104 metri quadri per il personale di servizio composto da un’ampia cucina, dotata di camino, con due camere da letto, due bagni. Completano questa grande area altri locali accessori fra i quali:.la taverna,.la playroom con sala biliardo e giochi.l’ampia cantina di 50 mq.il locale della centrale termica.la lavanderia. DEPENDANCE di 90 mq. E’ accanto alla Villa e si affaccia direttamente sul Parco con:.2 camere da letto.2 bagni.locale adibito a palestra. DUE GARAGE chiusi di mq. 77,80 e mq. 26,70. per 8 posti auto in garage. Le condizioni di manutenzione strutturale sono buone. Stante la pendenza del terreno, presentano una copertura piana ricoperta a prato e risultano ben mimetizzare. PARCO E TERRENI Grande oltre 4 ettari, completamente recintato, con terreni boschivi e seminativi e denso di piante tipiche delle colline toscane, come cerri, querce e cipressi. Nell’ area di fronte alla villa, sono posizionate ben 2 piscine:.la prima piscina, per bambini, di forma circolare con relativo scivolo,.la seconda piscina di forma ellittica con trampolino, con sottostante volume tecnico per la clorazione ed il riscaldamento dell’acqua. locale tecnico interrato per il riscaldamento dell’acqua. Una cisterna destinata a deposito dell’acqua. Sempre nel Parco:. ampia area picnic con forno a legna. parco giochi con diverse installazioni (scivoli, giostra, altalene). Attraverso camminamenti nel parco si scoprono poi:.il CAMPO DA TENNISs di 566,00 metri quadri completamente recintato e circondato da tipici cipressi toscani. Campo regolamentare, fornito di panchine e anche postazione dell’arbitro. Un tempo in erba sintetica, oggi la superficie è coperta da erba naturale ed ha bisogno di ristrutturazione. Accanto c’è lo spogliatoio per uomini e donne, provvisto di docce e w.c. con una superficie di 36,20 metri quadri.il CAMPO DA BOCCE di 126,00 metri quadri. IMPIANTI La proprietà è in un generale buono stato di conservazione, i fabbricati sono degli anni 70. Il riscaldamento è autonomo, a radiatori a gasolio Climatizzatore autonomo, freddo/caldo. VILLA IN COLLINA, IN TOSCANA CON UN DOLCE CLIMA. Posizionata a 450 metri sul livello del mare. Il clima: l’esposizione a sud ovest e la protezione a nord del rilievo montuoso del Pratomagno rendono il clima del luogo asciutto e mite d’ inverno e fresco d’estate. GRANDE OCCASIONE DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE IN TOSCANA,ITALIA. localizzata fuori dalle città e a contatto con la natura. La posizione è strategica per visitare Firenze a 25 km, il Chianti e tutta la regione.