Nuova villa moderna unica con piscina a Klosterneuburg vicino a Vienna! Superficie totale 460 mq. Il terreno è di 2313 mq. Questa moderna casa privata combina concetti energetici ecosostenibili con comfort di lusso. Offre non solo energia sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico tramite tecnologie geotermiche e solari, ma anche numerosi comfort, come una piscina di alta gamma, tecnologia per la casa intelligente e un design degli interni elegante e contemporaneo. Perfetto per acquirenti esigenti che apprezzano sia la sostenibilità che la vita di lusso. Disposizione: Seminterrato: ufficio, sala biliardo, bagno, toilette, ripostiglio, ripostiglio. Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno, dispensa, toilette. Piano superiore: camera da letto 1, camera da letto 2, galleria, camera da letto 3, bagno con WC, vasca e doccia, bagno aggiuntivo con WC e doccia. Caratteristiche principali: energia geotermica: tre pozzi profondi, ciascuno profondo 115 metri, che forniscono costi di riscaldamento gratuiti. Energia solare: oltre 20 m² di pannelli solari sul tetto per riscaldare la piscina e fornire acqua calda, con batterie fotovoltaiche preinstallate. Piscina: Piscina a sfioro con trattamento chimico automatico, riscaldamento, sistema controcorrente, illuminazione a LED, doccia solare e tapparelle elettriche nascoste sotto il pavimento. Garage e tecnologia: Tre posti auto in garage, una sala tecnica accessibile per la manutenzione della piscina e una stazione di ricarica elettrica predisposta. Accessibilità: Accesso diretto all'asciutto della casa, ascensore preinstallato, scivolo per la biancheria. Punti salienti degli interni: Galleria di 6 metri: Lucernari automatici, home theater con proiettore retrattile, aria condizionata, pavimenti in legno di alta qualità. Spa e solarium: Vasca idromassaggio per 6-8 persone ai margini della foresta, terrazza solarium con allacciamenti idrici ed elettrici, predisposta per sauna. Caratteristiche della casa intelligente: Sistema di cura del giardino e irrigazione controllabile tramite app, inverter di ventilazione per un microclima ottimale nel seminterrato. Bagni di lusso: Doccia a pioggia, vasca da bagno indipendente, cucina in pietra naturale con elettrodomestici di alta qualità, tra cui un rubinetto Quooker. Questa proprietà offre una rara combinazione di sostenibilità, lusso e tecnologia moderna, ideale per acquirenti attenti all'ambiente che apprezzano il comfort e le finiture di alta qualità. Condizioni di vendita: Prezzo di vendita: € 4.300.000 Commissione dell'agente immobiliare: 3% del prezzo di acquisto, più IVA al 20% Imposta di trasferimento della proprietà: 3,5% Tassa di registrazione catastale: 1,1% Si applicano le spese di redazione del contratto e di registrazione catastale