Plongez dans le confort et la luminosité de ce magnifique duplex de 114,50 m² en dernier étage avec terrasse de 66m2, niché au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, avec une vue dégagée et une quadruple exposition majoritairement Sud-Ouest, Passée une entrée avec placard et WC séparé, à droite, vous arrivez dans un confortable séjour de 27 m² avec une idéale disposition permettant de créer des espaces salon et salle à manger. A droite de l'entrée, vous arrivez dans l'espace cuisine de plus de 13m2, elle sera à aménager à vos goûts L'ensemble de ce premier niveau bénéficie de portes-fenêtres ouvertes sur l'incroyable terrasse de 66m2 exposée Est-Sud-Ouest A l'étage, les 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, la salle de bains familiale, une buanderie et des WC séparés offrent des espaces indépendants pour toute la famille. Deux des trois chambres donnent sur une seconde terrasse de 36m2 à la vue dégagée, Le stationnement intérieur et l'accès à un local à vélos complètent les prestations de cette belle résidence. Côté commodités, tout est à portée de main. De 5 à 10 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires et tous types de commerces. Les transports en commun sont également très bien desservis : Métro Jean Jaurès et tram à 10minuntes, 5 bus à 5 minutes. Prix de vente : 775.000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur, Hors stationnement (15.000€ / place de parking en sous-sol) Chauffage collectif gaz Frais de notaire réduits Estimation charges de copropriété : 250€ / mois, Norme thermique : RT 2012, Copropriété de 33 lots sans procédure en cours, Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 638.00 et 863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.