'LA STELLA CADENTE' Pont de l'Étoile - AUBAGNE Terreno ad alto tasso di sviluppo Situato all'ingresso della frazione Pont de l'Étoile, vicino alle autostrade e su una strada trafficata. Su un terreno di 2.410 mq, l'Agenzia vi propone in esclusiva un edificio commerciale e residenziale di 606 mq. E' così composto: Piano terra: 2 locali commerciali attualmente affittati da un panificio e da una macelleria/ristorazione. Dall'altro lato del terreno, un appartamento di tipo 3 di 121 mq con un verdissimo giardino di 1.270 mq. L'appartamento è composto da un soggiorno con caminetto, una cucina indipendente, arredata e attrezzata, 2 camere da letto, un bagno, un bagno con doccia e una toilette separata. Attualmente completa questa parte della casa un posto auto privato coperto di 75 mq. 1° Piano: Accessibile da entrambi i lati del terreno tramite scale, appartamento di tipo 6 di 177 mq composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina arredata e attrezzata, 5 camere da letto, un bagno e una toilette. Inoltre un ripostiglio di 107 mq, che può essere convertito. Tassa di proprietà: 8.150,00 €/anno Canone di locazione dei due locali commerciali: 60.705 € IVA esclusa/anno (escluse spese e imposta di proprietà). 'L'Agenzia, la rivoluzione immobiliare...' Commissioni incluse del 3,03% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 1.320.000. Classe energetica D, Classe climatica B Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 2.530,00 e € 3.480,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.