Investieren und kassieren! Achtung: bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat, das bis 2049 im Besitz des Roten Kreuzes ist und dann gegen 1/3 des Grundwerts übernommen werde kann. Zins momentan: 12.709,- Euro im Jahr Einnahmen p.a.: 99.945,- Euro Nettomieteinnahmen p.a.: 87.236,- Rendite momentan: 4%, in 25 Jahren 6% möglich plus Wertsteigerung durch tolle Lage! Mieter sind: ein potentes österreichisches Unternehmen aus dem Bereich Gesundheit und das Rote Kreuz (das bis 2049 nur BK zahlt und deren Fläche dann zum Marktwert vermietet werden kann - Steigerung der Rendite um ca. 50%!) Büroetage in einzigartiger Lage zwischen AKH, St. Anna Kinderspital, Wiener Privatklinik und der Privatklinik Goldenes Kreuz. Lage: Brünnlbadgasse Ecke Borschkegasse Das Objekt verfügt über -) 12 Büroräume in der Größe von ca. 13 bis 24 m² (Vermietet) -) einen großen Besprechungsraum mit ca. 50 m² (Vermietet) -) eine Küche mit Speisesaal (Vermietet) -) WC Anlage & eine Dusche (Vermietet) -) einen Serverraum (Vermietet) -) ein Lager mit 24 m² (Vermietet) -) 6 kleine Holzlager im Hof (Vermietet) -) 6 Garagenplätze (Vermietet) -) ein weiteres Büro (ca. 108 m²) noch 25 Jahre kostenlos genutzt durch das Wiener Rote Kreuz, danach zum Marktwert vermietbar (mietfrei vermietet) -) eine Garage mit 7 Parkplätzen (ca. 214 m²) noch 25 Jahre kostenlos genutzt durch das Wiener Rote Kreuz, danach zum Marktwert vermietbar (mietfrei vermietet) Die Räume orientieren sich auf einer Seite in den ruhigen & grünen Innenhof und auf der anderen Seite in die verkehrsberuhigte Brünnlbadgasse, die als Einbahn geführt wird. Einige Büros verfügen über Klimageräte. Für Fragen oder Unterlagen zu den Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 oder per Mail zur Verfügung. HWB: 47 kWh/m² p.a. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Gunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: nicht vorhanden Telefon: vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: vorhanden Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden