Affascinante casa di periferia: progetto residenziale flessibile multigenerazionale con un romantico cortile Questo immobile ad Atzgersdorf, parte del 23° distretto di Vienna (Liesing), offre un'infrastruttura piacevole e ben sviluppata che semplifica la vita quotidiana: Collegamenti di trasporto: Trasporto pubblico: L'immobile è ben collegato da diverse linee di autobus che garantiscono collegamenti affidabili con le stazioni della S-Bahn Atzgersdorf (S2, S3) e Liesing (S1, S2, S3) e la linea metropolitana U6 (stazione Siebenhirten). Linee autobus 60A, 62A, 66A a 5 minuti a piedi; La stazione della S-Bahn di Atzgersdorf è raggiungibile a piedi o in autobus. La U6 Alterlaa è raggiungibile in autobus in 5 minuti. Ciò consente un rapido collegamento con il centro città e con altre parti di Vienna. Strade: La vicinanza a Breitenfurter Straße e Brunner Straße offre comodi collegamenti automobilistici sia all'interno di Vienna che verso le zone circostanti. Di solito ci sono abbastanza parcheggi, il che rende più facile l'uso dei veicoli privati. Possibilità di shopping: Supermercati e negozi: diversi supermercati (ad es. Billa, Hofer, Spar) si trovano vicino alla proprietà. I negozi specializzati più piccoli e le panetterie locali coprono ulteriori esigenze. Centri commerciali: il centro commerciale “Riverside” e lo “Shopping Center Süd” offrono un'ampia scelta di negozi, dalle boutique di moda ai negozi di elettronica. Istruzione e assistenza all'infanzia: Scuole: nella zona sono presenti diverse istituzioni educative, tra cui scuole elementari, medie e superiori. Questi coprono una vasta gamma di bisogni educativi. Asili nido: numerosi asili nido e doposcuola offrono un'assistenza di alta qualità, il che rende la zona particolarmente attraente per le famiglie. Salute: Medici e farmacie: sono presenti numerosi medici generici e specialisti, nonché numerose farmacie che garantiscono una buona assistenza medica. Nelle vicinanze si trovano anche fisioterapisti e altri operatori sanitari. Ospedali: il vicino ospedale Hietzing e altre strutture mediche offrono opzioni di assistenza complete. Tempo libero e cultura: Parchi e spazi verdi: Atzgersdorf dispone di numerosi spazi verdi e parchi, come il Parco Inge Konradi e il Giardino Leo Müller, ideali per passeggiate, sport e relax. Strutture sportive e ricreative: ci sono diversi campi sportivi, palestre e altre strutture ricreative come il Liesinger Bad, che offrono opportunità per rimanere attivi. Istituzioni culturali: i centri e i luoghi culturali più piccoli offrono un programma vario di eventi culturali e attività ricreative. Gastronomia: Ristoranti e caffè: Una varietà di ristoranti e caffè nella zona offrono opzioni culinarie che vanno dalla tradizionale cucina viennese ai piatti internazionali. Ristoranti locali: sono disponibili anche accoglienti locande e taverne che offrono un'atmosfera rilassata per le riunioni della comunità. Qualità della vita: Appartamenti e case: Atzgersdorf offre un mix di case unifamiliari, case a schiera ed edifici residenziali a più piani. I complessi residenziali sono spesso circondati da spazi verdi, il che rende la vita qui piacevole. Quartiere: La zona è nota per la sua atmosfera tranquilla, adatta alle famiglie e al forte senso di comunità, che la rende un luogo piacevole in cui vivere. In sintesi, l'immobile ad Atzgersdorf, nel 23° distretto di Vienna, offre un'infrastruttura ben sviluppata, attraente sia per le famiglie che per i lavoratori. Gli ottimi collegamenti di trasporto, le ampie possibilità di shopping, l'assistenza medica, l'offerta educativa e le opportunità per il tempo libero contribuiscono ad un'elevata qualità della vita. Benvenuti in questa proprietà estremamente affascinante, che è stata trasformata con molto amore e cura dal suo attuale proprietario da un'ex bottega di fabbro con annessa ala residenziale in una proprietà residenziale unica con tre appartamenti separati. Questa proprietà offre una rara opportunità di creare una casa per famiglie, per consentire di vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o di essere utilizzata come casa multigenerazionale. La disposizione ben studiata consente agli appartamenti di essere adattati individualmente e in modo flessibile in modo che i residenti possano comunque mantenere la propria indipendenza e privacy nonostante tutta la comunità. L'insieme dell'edificio, originariamente costruito nel XIX secolo come bottega del fabbro e spazio abitativo, colpisce per la sua pianta a forma di U, che crea un'atmosfera familiare e orientata alla comunità. L'invitante foyer con portale vetrato conduce all'incantevole cortile interno con giardino, che funge da rifugio condiviso. Molteplici possibilità di utilizzo Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: approfittate della disposizione dei tre appartamenti, ideali per lavoratori autonomi o liberi professionisti che desiderano unire lavoro e spazio abitativo. L'ampio giardino offre spazio anche per progetti creativi di lavoro all'aperto. Casa multigenerazionale: creare uno spazio abitativo inclusivo per più generazioni tenendo conto delle esigenze individuali di ciascun residente. Ogni appartamento è progettato in modo che i residenti possano vivere sia insieme che per se stessi, creando una convivenza armoniosa. Casa adatta alle famiglie: questa struttura offre specificamente spazio alle famiglie che apprezzano la coesione e le esperienze condivise, ma allo stesso tempo desiderano l'opportunità di ritirarsi nei propri appartamenti. Suddivisione dell'appartamento piano superiore (appartamento di 3,5 locali, ca. 75 mq): questo luminoso appartamento dispone di un'attraente cucina-soggiorno, due camere affacciate sul giardino, un bagno con doccia e vasca e una toilette separata. Una scala a chiocciola conduce dalla terrazza di 12 mq direttamente al giardino paesaggistico. Piano terra (trilocale, ca. 81 mq): il più grande dei tre appartamenti offre due camere fronte strada e un ampio soggiorno con vista sul giardino. Dotato di accogliente parquet a spina di pesce e piastrelle in travertino, inclusa una sauna e una stufa svedese per il massimo comfort. Ala giardino (bilocale, ca. 40 mq): questo grazioso appartamento è composto da un'ampia cucina-soggiorno al piano terra e una camera da letto al piano superiore con cabina armadio e accesso ad un balcone con vista sul giardino. Sistema di riscaldamento: Riscaldamento a pellet moderno ed altamente efficiente Supportato da un sistema solare per la preparazione dell'acqua calda Vantaggi ecologici ed economici Tecnologia aggiuntiva: Impianto satellitare per un'eccellente ricezione di diversi programmi televisivi Collegamento a Internet Collegamento TV Locali di stoccaggio e funzionali: Locale caldaia al piano terra Seminterrato con riscaldamento Fornitura pellet Deposito di 10 mq o Laboratorio per ulteriore spazio di stoccaggio e funzionalità Rivestimenti: Pavimenti in parquet di alta qualità nelle zone giorno Rivestimenti in piastrelle di buon gusto nei bagni e nelle cucine Cucine componibili: Ogni appartamento è dotato di moderne cucine componibili Area benessere: Sauna per ore di relax a casa propria Conclusione: In questa proprietà unica sperimenterete una combinazione armoniosa di comfort abitativo e aree di lavoro funzionali. L'affascinante condominio ad Atzgersdorf si caratterizza per il suo utilizzo flessibile - ideale per famiglie che cercano spazio per lo sviluppo individuale o per più generazioni che desiderano vivere in un ambiente integrativo. Lasciati ispirare dalla diversità e dal potenziale di questa imponente proprietà. Non è solo una casa: è un posto dove vivere, imparare e crescere. Fissa oggi stesso un appuntamento per una visita e scopri come questo condominio può realizzare le tue idee per un ambiente di vita e di lavoro armonioso! Se sei interessato a questo immobile, ti chiediamo di fornire il tuo NOME COMPLETO, INDIRIZZO, NUMERO DI TELEFONO e indirizzo E-MAIL per poterti inviare un'offerta non vincolante. Grazie per la comprensione! NOTA PER I NOSTRI CLIENTI INTERNAZIONALI: Ulteriori informazioni in inglese disponibili su richiesta indicando il nome completo, l'indirizzo postale ed e-mail, nonché il numero di telefono.