Traumhaus in Klosterneuburg: Erstbezug mit 4 Räumen, Garten, Terrasse, 2 Balkonen, einem KFZ-Stellplatz und hochwertiger Ausstattung! Die Erstbezug- Reihenhäuser wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut. Die Immobilien verfügen über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der offene Grundriss und die großzügig geschnittenen Räume lassen viel Licht und Luft in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente. Ein weiteres Highlight der Reihenhäuser sind die jeweils 2 Balkone, Terrasse und der Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick von den Balkonen in den Obergeschossen und der Garten-Terrasse ist gerade in den warmen Sommermonaten sehr angenehm. Sie haben einen Fern- und Grünblick und können die grüne Umgebung genießen.   Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen!   Fakten im Überblick: 4 neu errichtete Reihenhäuser schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität erbaut auf Eigengrund errichtet ansprechende Grundrisse ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 125 m² und 147 m² jeweils 4 Zimmer Gärten zwischen ca. 62 m² und ca. 213 m² inkl. einem KFZ-Stellplatz **Kein Baurecht- und kein Pachtgrund** Haus 2 wird schlüsselfertig übergeben Die Häuser Top 3,4 und 5 wurden hochwertig eingerichtet, sodass Sie als Interessent: in, eine ideale Vorstellung haben, wie die Immobilie möbliert aussehen kann. Ebenso ist es möglich diese voll möbliert zu übernehmen.   Beschreibung des Reihenhauses, Top 2 Ab sofort bezugsbereit! Die Reihenhäuser wurden 2023 neu errichtet und bieten alles, was Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen können. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 139,02 m² ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnsitz sind. Die Häuser verfügen jeweils über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters wurden die Liegenschaften mit jeweils einer Terrasse, einem Garten, 2 Balkonen und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grünlage in vollen Zügen genießen können.  Haus 2 Wohn-Nutzfläche 125,17 m² EG Vorraum ca. 7,68 m² Wohnzimmer mit offener Küche ca. 50,80 m² Garten & Terrasse ca. 160 m² Bad ca. 7,77 m²  AR ca. 1,34 m² KFZ-Stellplatz inklusive Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Weiters gelangen Sie von diesem direkt auf die Terrasse und in den Garten. Weiters befinden sich ein Gäste-WC und der Technik- und Abstellraum auf dieser Ebene. OG Vorraum ca. ,44 m² 2. Zimmer ca. 13,30 m² Balkon ca. 2,32 m² Das Obergeschoss ist perfekt für Ihre Kinder geeignet oder auch als Gästezimmer und Homeoffice zu nutzen. Auch hier finden Sie ein geräumiges Bad und einen Balkon vor. DG Flur ca. 6,33 m² 3. Zimmer ca. 13,30 m²+ Balkon ca. 2,72 m² 4. Zimmer 16,09 m² 2. Bad & WC ca. 5,38 m² Diese Etage zeichnet sich durch zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem Balkon aus, dass ebenso mit einem geräumigen Badezimmer versehen wurde.   Ausstattung & Besonderheiten der schlüsselfertigen RH Vollwärmeschutzfassade 2 Balkone+ Terrasse+ Garten Fußbodenheizung auf allen Etagen Großformatige Fenster im Wohnbereich 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren Balkone- Nurglasgeländer durchsichtig Außenliegende Rollläden Luft- Wärmepumpe Geräumiges Tageslicht Bad mit bodentiefer Dusche DAN-Küche inklusive, Induktionsherd + Geschirrspüler etc. Induktionsfeld m. eingebautem Dunstabzug sehr hochwertiger Parkettboden ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert   Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Accessoires auf den Fotos werden nicht mit verkauft! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich am Anfang der Region Weidling. Rasch erreicht man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien und div. gastronomische Angebote. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist günstig. Der Bahnhof Weidling liegt rund 7 min. entfernt, die Schnellbahn und div. Busse bieten eine rasche Anbindung nach Heiligenstadt und zur U4. Mit dem Auto sind es ebenso nur rund 20 min. in die Wiener Innenstadt. Weiters steht Ihnen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten zur Verfügung!