Zum Verkauf gelangt ein elegantes 3-Zimmer Büro/Praxis eines repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit einen barrierefreien Zugang. Beim Eingang betritt man den ca. 13,95 m² großen Vorraum, dieser direkt mit einer offenen, vollausgestatteten Küche verbunden ist. Rechts beim Eingang befindet sich die separate Toilette, diese über ein Waschbecken verfügt. Geradeaus vom Vorzimmer gelangt man in den ca. 17,13 m² großen Büroraum. Von diesen gelangt man durch eine Flügeltüre in ein weiteres ca. 24,83 m² großes Arbeitszimmer. Im hinteren Bereich vom Vorzimmer gelangt man in das ca. 12,40 m² große Arbeitszimmer. Sämtliche Räumlichkeiten weisen eine großzügige Raumhöhe von fast 4 m auf. Aufgrund dessen wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten zwei Abstellflächen eingebaut: Eine im seitlichen, zum Vorraum gehörenden, Korridor; die weitere Abstellfläche befindet sich im hinteren der drei Zimmer. Alle drei Räume, wie auch der gesamte Vorraum sind mit einem Fischgrätparkettboden verlegt. Das zeitgemäße Bad wie das WC wiederum mit Granitfließen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, eine Spiegelwand mit Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie ein Bidet. Die gesamte Immobilie verfügt weiter über eine Gasetagenheizung, originale Flügeltüren wie über stilgerechte große Holzkastenfenster, was deren Ambiente hell und freundlich erscheinen lässt. Die Immobilie wurde im Dezember 2018 komplett generalsaniert (Strom, Wasser, Therme, Gas sind auf neustem Stand!) und ist als neuwertig zu bezeichnen. Ein Kabel/Magenta Anschluss ist ebenso vorhanden. Der Wohnung ist ein ca.12 m² großes Kellerabteil mit einem hofseitigen Fenster zugewiesen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Nahversorgungs- und Verpflegungseinrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Im Umkreis nur weniger Gehminuten befinden sich ein Billa, Spar, Hofer, Güvenli, Etsan, Anker, Ströck, Bipa, die Post, Trafik, Humana, mehrere Apotheken, Blumengeschäfte, Pizzeria, Eisgeschäfte, Museen (Hundertwasserhaus, Kunsthaus) wie diverse Lokale. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen: Die Löwengasse – Straßenbahn 1 (1 Gehminute), Radetzkyplatz – Straßenbahn O (5 Gehminuten), Rasumovskygasse  – Bus 4A (5 Gehminuten), Bahnhof Wien Mitte  – U3, U4, Bus 74A, O, S-Bahn, CAT Airport Trains (11 Gehminuten) zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at       Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap