Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Laxenburg! Diese exquisite Villa kombiniert modernes Design mit luxuriöser Ausstattung und bietet auf fast 500 m² Nutzfläche ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, die mit modernsten Geräten und einem großzügigen Kochbereich ausgestattet ist. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für Familien und Gäste. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf den Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Außenbereich Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung. Hier finden Sie einen großzügigen Outdoor-Pool, der zu erfrischenden Bädern an heißen Sommertagen einlädt. Das angrenzende Poolhaus bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte oder einfach nur zum Entspannen. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu einer schmalen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Master-Bedroom besticht durch eine eigene Ankleide sowie ein en-suite Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein zusätzliches kleines Büro bietet die Möglichkeit, in Ruhe zu arbeiten oder kann alternativ als Kinderzimmer genutzt werden. Kellergeschoss Im Kellergeschoss finden Sie alles, was das Herz eines Fitness- und Wellnessliebhabers begehrt: Ein voll ausgestattetes Fitnesszimmer sowie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, der zu entspannenden Stunden einlädt. Garage Die Villa schließt mit einer hochmodernen Garage ab, die Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet höchsten Komfort sowie Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Ausstattung und Extras Offene Wohnküche mit modernen Geräten Outdoor-Pool mit Poolhaus Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit Terrassenzugang Master-Bedroom mit Ankleide und en-suite Badezimmer Kleines Büro (nutzbar als kleines Kinderzimmer) Fitnesszimmer und Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss Moderne Garage für mindestens zwei Fahrzeuge Kaufpreis: € 3.690.000 Mio. Möbeln: Nach Bedarf und Rücksprache mit dem Verkäufer können die Möbel gegen einen Aufpreis miterworben werden Lage: Die Villa befindet sich in Laxenburg, einem der begehrtesten Wohnorte im Umland von Wien. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Modernität in dieser einzigartigen Villa. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen begeistern! Kontakt: Herrn Arkadi Moullaev, BA moullaev@stadtquartier.at 0676844299202   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese ausergewöhliche moderne Villa/Einfamilienhaus befindet sich in Laxenburg, einer Marktgemeinde südlich von Wien, die besonders bekannt ist für ihr Schloss Laxenburg und den dazugehörigen Schlosspark. Die Gemeinde liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich und bietet eine malerische Umgebung mit einer Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, Natur und ruhigen Wohngebieten. Umgebung von Niklas Steuber Gasse: Schloss Laxenburg: Etwa 15 Gehminuten entfernt, ist das Schloss Laxenburg ein beliebtes Ausflugsziel. Es verfügt über eine beeindruckende Parklandschaft, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten auf dem Schlossteich ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu nahegelegenen Bahnhöfen und direkt nach Wien. Die Buslinie 200 fährt regelmäßig nach Wien und hält an verschiedenen Stationen in Laxenburg. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortszentrum von Laxenburg gibt es einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Diese sind in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen: Laxenburg verfügt über eine Volksschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Mödling. Wegzeit nach Wien 1010 (Innenstadt) Die Fahrtzeit von der Liegenschaft in Laxenburg nach Wien, 1010 (Innenstadt) kann je nach Verkehrsmittel und Verkehrsbedingungen variieren: Mit dem Auto: Die schnellste Route führt über die B16 und die Südosttangente (A23) nach Wien. Die Fahrt dauert etwa 30-35 Minuten, je nach Verkehrsaufkommen, insbesondere während der Hauptverkehrszeiten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus und U-Bahn: Man kann den Bus der Linie 200 bis zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) oder Mödling nehmen und von dort mit der U-Bahn oder dem Zug weiterfahren. Die gesamte Reisezeit beträgt etwa 50-60 Minuten, abhängig von den Anschlusszeiten. S-Bahn und Bus: Alternativ kann man mit dem Bus zur S-Bahn-Station Mödling fahren und von dort mit der S-Bahn (S3 oder S4) direkt in das Stadtzentrum von Wien. Auch hier beträgt die Reisezeit etwa 45-60 Minuten. Fazit Die Liegenschaft in Laxenburg bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und ist umgeben von Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Verbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln effizient, was die Lage ideal für Pendler macht.