Terreno urbano (10.966,00 m2) inserito in mezzo alla natura, situato in una zona molto tranquilla e vicina a tutti i tipi di infrastrutture, che consente la costruzione da una a 4 case ad uso abitativo. Sono possibili anche il turismo, i servizi ed il commercio. 1 – IDENTIFICAZIONE E UBICAZIONE DELL'IMMOBILE Si tratta di un terreno urbano, situato tra Palmela e Setúbal, che gode di vista panoramica sul castello di Palmela e sul Parco Naturale della Serra da Arrábida. Questo terreno presenta una leggera pendenza e si trova in un punto più elevato rispetto al terreno circostante. Il terreno è molto vicino ad una strada asfaltata e completamente infrastrutturata. Questo terreno è ricco di alberi (pini, querce da sughero e ulivi) ed è ricco di vegetazione, per questo motivo consente la creazione di un ottimo contesto paesaggistico (aree a giardino, tipologia boschiva, ecc.). Il terreno in questione è in una zona tranquilla e piacevole, molto adatta per passeggiate a piedi, in bicicletta o a cavallo. Il paesaggio naturale su questo terreno e nei dintorni è molto gradevole. È un luogo molto adatto alla meditazione e allo sviluppo di attività artistiche (scrittura, pittura, scultura, ecc.). Questo terreno è anche molto adatto all'agricoltura, in quanto in precedenza era un'azienda agricola dove venivano coltivati vari prodotti agricoli. Il terreno in questione è molto vicino alla stazione ferroviaria di Palmela (Refer e CP) e all'accesso alle autostrade A2 e A12, rispettivamente attraverso i caselli di Palmela e Setúbal. Questo terreno si trova inoltre a circa 30-40 minuti da Lisbona e dall'aeroporto Humberto Delgado (ex aeroporto Portela, a Lisbona). 2 – CARATTERISTICHE DEL TERRENO - Superficie fondiaria ……………………………………………………… 10.966,00 mq - Superficie lorda massima edificabile (uso residenziale) ……………. 1.600,00 mq - Superficie lorda massima edificabile (4 garage) …….………..….…. 160,00 mq - Numero di abitazioni (case destinate all'abitazione) …………….….. da 1 a 4 3 – NOTE COMPLEMENTARI 3.1) Su questo terreno sono consentiti i seguenti usi: - Abitazione, commercio, servizi, turismo, strutture pubbliche e industria manifatturiera (non inquinante). 3.2) Su questo terreno è possibile costruire da una a 4 case ad uso residenziale diretto. 3.3) La superficie edificabile lorda massima consentita su questo terreno è di 1.644 m2. 3.4) Questo terreno ha una PIP (richiesta di informazione preventiva) approvata per una lottizzazione in 4 lotti, con possibilità di costruire una casa adibita ad abitazione, con una superficie massima di 400 m2, su ciascuno dei 4 lotti di terra. Oltre alla casa, è possibile realizzare un garage in superficie, con una superficie massima di 40 mq, su ciascuno dei 4 lotti di terreno citati. Ogni abitazione può avere un massimo di 2 piani fuori terra. Se lo si desidera, questa richiesta di informazione preventiva può essere modificata e, invece di 4 lotti, si possono creare solo 3 lotti o 2 lotti. Puoi anche scegliere di non procedere alla lottizzazione, se intendi realizzare solo una casa ad uso abitativo con annesso garage. 3.5) La restante superficie lorda edificabile, non adibita ad uso diretto abitativo, potrà essere utilizzata in uno qualsiasi degli altri usi consentiti, fino al completamento della superficie lorda edificabile massima (consentita) di 1.644,00 m2. Ad esempio, è possibile costruire ulteriori alloggi da utilizzare nei servizi/turismo, per alloggi turistici/alloggi locali (tra gli altri). 3.6) Se non viene realizzato alcun edificio, con uso diretto di abitazione, la superficie lorda massima edificabile (consentita) può essere utilizzata in qualunque degli altri usi consentiti indicati al punto 3.1, soprattutto nella costruzione di case destinate all'uso di servizi / turismo, per alloggi turistici / alloggi locali (tra gli altri). Le costruzioni possono essere realizzate anche con usi consentiti diversi, ovvero non è necessario utilizzare solo uno degli usi consentiti. 3.7) Questa località gode, contemporaneamente, della tranquillità della campagna e della vicinanza in termini di attrezzature e accessibilità. In questo modo, il terreno in questione è molto vicino al Parco Naturale della Serra da Arrábida, al Parco Naturale St. Peter`s School e centri urbani (Palmela e Setúbal) ed è relativamente vicino al Kartódromo Internacional de Palmela, al campo da golf Montado, al campo da golf Quinta do Peru, alla scuola “Crescer no Campo - Jardins de Infância, Lda”. , il centro equestre "Quinta do Rei" e diverse spiagge della Costa Azul, vale a dire: - Saúde, Albarquel, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Portinho da Arrábida, Tróia e Comporta (tra gli altri). Infine, è relativamente vicino al porto franco di Alcochete e al possibile futuro aeroporto di Alcochete. #ref: 129312