Lumineux appartement de 4 pièces avec jardin et piscine privée à louer ! Cet appartement est un appartement familial lumineux et spacieux qui offre une belle disposition des pièces et est également sans obstacle. Il convient particulièrement de noter le magnifique jardin largement isolé de 124 m2 avec piscine comprenant pool house et sauna. Le salon et la salle à manger spacieux et baignés de lumière impressionnent par la cuisine ouverte et moderne, équipée de manière très exclusive. Le cuiseur vapeur, le four et surtout la machine à café intégrée ne sont que quelques-uns des points forts de l'équipement. Le sol est un beau parquet, une cheminée est en cours de construction. La terrasse est accessible depuis le salon, par lequel vous pouvez accéder au jardin et à la piscine. Le jardin dispose d'un petit pool house qui, en plus des toilettes et de la douche, comprend également une petite cuisine de jardin. Le sous-sol est accessible à la fois par l'appartement et depuis le jardin. Les pièces à coucher-travail sont séparées du salon par une porte et disposent donc d'un espace séparé. Un couloir dessert 3 chambres ou bureaux et la salle de bains. Toutes les pièces ont de grandes fenêtres et une sortie sur le jardin et sont donc très lumineuses. Un escalier dans le salon mène au sous-sol, qui contient une très grande salle de jeux et une pièce supplémentaire avec sauna, douche et toilettes. La salle de loisirs est également équipée exclusivement et est donc idéale comme home cinéma, salle de jeux, salle de fitness ou bien sûr comme autre espace salon/invités car elle dispose également d'une deuxième entrée par le jardin. L'ensemble de la propriété, composée de 3 appartements, vient d'être vidé et entièrement rénové ou reconstruit. Des matériaux exclusifs et des équipements haut de gamme ont été utilisés dans toute la maison. Une protection solaire extérieure, de beaux parquets et dalles de pierre, une cheminée et une bonne répartition des pièces sont une évidence dans cette maison. Disposition de l'appartement : - Salon/salle à manger - Bureau/chambre 1 - Bureau/chambre 2 - Bureau/chambre 3 - Salle de bain avec douche - Antichambre : - Débarras - Toilettes - Sortie au sous-sol : -- Salle de loisirs spacieuse idéale comme salle de jeux salle de fitness, home cinéma ou similaire -- sauna avec douche et toilettes Technologie de haute qualité : - refroidissement du plafond - ventilation du salon - système de haut-parleurs dans chaque pièce - Amélioration de la respiration Localisation : L'appartement se trouve dans un endroit calme mais bien desservi à Mauer, juste à la frontière avec le 13ème arrondissement. La ligne de tramway 60 est accessible à pied en 3 minutes environ. Les écoles, jardins d'enfants, médecins et magasins pour les besoins quotidiens sont également accessibles à pied ou facilement accessibles en voiture. En 10 à 15 minutes environ, vous pourrez rejoindre les autoroutes du sud et de l'ouest en voiture. A proximité se trouvent le Maurer Wald et le zoo de Linz avec de nombreuses possibilités de loisirs et de sport. LES FRAIS DE FONCTIONNEMENT SONT ACTUELLEMENT ESTIMÉS, car l'assurance habitation, la gestion immobilière, etc. viennent tout juste d'être coordonnées. Ceux-ci peuvent encore changer +/- ! Le certificat énergétique sera remis dès réception. Pour une visite sans engagement : Nous nous réjouissons de vous présenter personnellement la propriété à tout moment. N'hésitez pas à contacter personnellement Mme Petra Gepp au +43 660 201 89 47 ou à gepp@thurner-realitaeten.at. Vous pouvez joindre notre bureau à office@thurner-realitaeten.at. Frais supplémentaires : 3 acomptes de loyer mensuel brut Contrat de courtage : Nous vous demandons de comprendre qu'en raison de nouvelles réglementations légales, nous ne pouvons envoyer des documents pour des demandes de renseignements sur l'adresse de la propriété ou la date de visite que si vous confirmez à l'avance que vous souhaitez que nous prenions immédiatement action et avoir été informé de vos droits d’annulation. Après votre demande écrite comportant toutes les coordonnées de votre nom, adresse et numéro de téléphone, vous recevrez un email dans lequel vous devrez confirmer ces points. Avertissement : Nous tenons à souligner que toutes les données contenues dans cette offre ainsi que les informations qui vous ont été transmises par notre bureau ont été fournies par le propriétaire de la propriété. Des informations ont également été obtenues auprès de tiers (par exemple des informations officielles) et nous ne pouvons accepter aucune responsabilité quant à leur exactitude absolue. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <1 500m Hôpital <500m Enfants & Écoles École <1 000m Jardin d'enfants <500m Université <3 500m École supérieure <5 000m Approvisionnement local Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <2 500m Autres ATM < 1 000 m banque < 1 500 m poste < 1 500 m Police <2 500m Circulation Bus <500m Métro <3 000m Tram <500m Gare <1 500m Liaison autoroutière <3 500m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Mauer, Maurer Wald, Linzer Tiergarten