Diese stillvolle und luxuriöse Villa auf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten. Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessgeräte, Ballspielplätze für Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch für Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzjährig und rund um die Uhr zugänglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen für Ausdauer-und-Kraftübungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, unteranderem Geschäfte für Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und Möbel und vieles mehr.  Das Haus verfügt über 4 Geschosse, 10 Zimmer, und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Außerdem stehen Ihnen drei Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsphäre und können diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freiflächen: Garten, 2 Balkone und eine große sonnige Terrasse mit Grünblick. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und Klimageräte in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen großzügige, helle, sonnige und sehr luftige Räume. Die großen Glaselemente und die Raumhöhe, sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch für ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente.   Die Villa teilt sich wie folgt auf: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 10,86m²    Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten 1.Zimmer ca. 12,96m²   Küche ca. 13,82m²   Gäste-WC ca. 2,84m²   1.OBERGESCHOSS 2.Zimmer ca. 14,69m²   3.Zimmer ca. 14,69m²   4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon  Galerie ca. 22,74m²   1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     DACHGESCHOSS Vorraum ca. 5,55m²  5.Zimmer ca. 9,30m²   Wohnzimmer ca. 42,11m²  Abstellraum ca. 13,17m²  Badezimmer ca. 2,92m²  WC ca. 1,94m²  GALERIE 1.Raum ca.7,04m²  2.Raum ca.8,74m²  KELLERGESCHOSS 1.Kellerraum ca. 41,13m²     Technikraum ca. 5,14m²   Badezimmer ca.3,77m²  Die Highlights:  Badeteich Hirschstetten  Klimaanlage  Fußbodenheizung  Ruhelage und Grünblick großzügiger Garten  viel Privatsphäre hochwertige Ausstattung Dachterrasse und 2 Balkone 2 PKW-Stellplätze niedrigenergie Bauweiße ausgezeichnete Infrastruktur   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 1.499,900,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.   Lage und Infrastruktur: Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m  85A Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr. ca. 850m 24A  U-Bahn U2, 11 min. mit dem Autobus 85A U-Bahn U1, 15 min.  mit dem Autobus 24A   Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Leiner Wien Nord IKEA Wien Nord OBI Markt Wien Nord Gewerbepark Stadlau Zahlreiche Supermärkte Badeteich Hirschstetten Motorikpark Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap -direkt beim Badeteich Hirschstetten -Motorikpark -Gewerbepark Stadlau