Ein exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten sonnigen Garten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten warte auf Sie! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265m2  finden Sie 10 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten.  Highlights: absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt Klimaanlage großzügiger Garten und viel Privatsphäre  hochwertige Ausstattung Dachterrassen Fußbodenheizung 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor  ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe) niedrigenergie Bauweiße Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: GARTENGESCHOSS Vorraum ca. 10,86m²    Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten mit ca. 1.Zimmer ca. 12,96m²   Küche ca. 13,82m²   Gäste-WC ca. 2,84m²   1.OBERGESCHOSS 2.Zimmer ca. 14,69m²   3.Zimmer ca. 14,69m²   4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon  Galerie ca. 22,74m²   1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²     DACHGESCHOSS Vorraum ca. 5,55m²  5.Zimmer ca. 9,30m²   Wohnzimmer ca. 42,11m²  Abstellraum ca. 13,17m²  Badezimmer ca. 2,92m²  WC ca. 1,94m²  GALERIE 1.Raum ca.7,04m²  2.Raum ca.8,74m²  KELLERGESCHOSS 1.Kellerraum ca. 41,13m²     Technikraum ca. 5,14m²   Badezimmer ca.3,77m²  Lage und Infrastruktur: 60m zum Autobus 85A - “Karl-Bednarik-Gasse” 850m zum Autobus 24A - ”Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.”  11 Minuten zur U-Bahn U2 mit dem Autobus 85A 15 Minuten zur U-Bahn U1 mit dem Autobus 24A Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung: Leiner Wien Nord IKEA Wien Nord OBI Markt Wien Nord Gewerbepark Stadlau Zahlreiche Supermärkte Badeteich Hirschstetten Motorikpark Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Badeteich Hirschstetten - Motorikpark - Gewerbepark Stadlau