Maison plain pied 'Quartier de Bourgenay' à Talmont-Saint-Hilaire. Située à pied du Golf Club de Bourgenay, cette maison individuelle de 100 m², construite en 2021, vous offre un cadre de vie idyllique et moderne. Imaginez-vous vivre dans une maison où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure, vous êtes immédiatement séduit par son agencement harmonieux se composant d'une entrée avec placard aménagé, salon/séjour/cuisine aménagée et équipée, cellier avec placard aménagé, dégagement, 3 chambres dont une suite parentale avec (dressing aménagé, salle d'eau 'douche italienne' et wc), une 2ème salle d'eau avec douche italienne et placard aménagé, un wc indépendant avec lave-mains. Vous disposez de tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille ou vos amis. Les 2 salles d'eau et les 2 WC garantissent une intimité optimale pour chacun. La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine, est un véritable atout. Vous prendrez plaisir à préparer vos repas dans cet espace fonctionnel et accueillant. Profitez des 2 terrasses pour des moments de détente en plein air, entourée d'un jardin verdoyant. L'exposition traversante de la maison vous assure une belle lumière tout au long de la journée. Cette maison est également conforme aux normes PMR, offrant ainsi un accès facile et sécurisé à tous. Le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur en été. Emplacement pour camping-car ou bateau sécurisé sur la parcelle. A 5 mns à vélo du port de plaisance de Bourgenay et 10 mns de la plage du Veillon par les pistes cyclables sécurisées. Ne manquez pas cette opportunité en contactant Nathalie VERGNAUD Immobilier au 06.30.04.01.22. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nathalie VERGNAUD Immobilier : Nathalie VERGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801915091 RCP 103975393045332