Sur la commune d'Albens, à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains, magnifique villa de 240 m2 habitables (280 m2 au sol). Venez découvrir cette maison des années 50 entièrement rénovée en 2019 à vendre. Elle allie charme et modernité avec d’authentiques moulures, des pierres apparentes et toute l’exigence du confort d’aujourd’hui ! Terrain de 1437 m2 entièrement clos, paysagé et arboré. Au rez de chaussée : - Un appartement entièrement équipé de 27 m2, avec entrée indépendante - un garage double avec une partie chaufferie - Une véritable cave à vin gravillonnée - Une cave supplémentaire et un espace de stockage A l'étage : - Une belle entrée - Une cuisine entièrement équipée, séparée, donnant sur la terrasse - Un vaste séjour, salle à manger de 37 m2, trés lumineux, avec poele à bois/ granulé - Une pièce dédiée à la détente avec un SPA - Une chambre parentale avec dressing, baignoire et wc - Un bureau trés lumineux - un wc séparé Au 1er étage : - 3 chambres avec chacunes de trés grands espaces de rangements - Une salle de bains avec double vasque, douche, dressing et wc Informations complémentaires : - Plusieurs terrasses - Piscine chauffée exposée plein sud - Jardin paysagé et fleuri - Carport et stationnements extérieurs - Système de chauffage optimisé par pompe à chaleur + poèle à granulés/bois Maison située au calme, dans le cœur d’Albens avec un accès direct aux commerces. L’école maternelle/primaire est à 5min à pied et le collège à 10min à pied A 10 minutes du péage, vous accédez à Annecy centre en 25 minutes, 10 minutes d’Aix-les-Bains, 45 minutes de la frontière Genevoise. En bref, une maison familiale possédant le cachet de l’ancien tout en étant confortable et moderne, un joli produit qui mérite le détour ! Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, Contacter : Christele Viant O6 82 05 19 66 Rsac 848 370 698 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1520€ à 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce du GROUPE RD IMMO