Benvenuti da Abriculteurs! Presentiamo qui tutte le informazioni essenziali, foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale per permettervi di visualizzare al meglio questo immobile. Scopri il fascino di questo bellissimo appartamento di 4 locali, molto luminoso, con una generosa superficie di 84 m² (83,50 m² legge Carrez), situato al 5° piano di un condominio di sei piani molto ben tenuto, con ascensore. Superato l'ingresso, un lungo corridoio conduce ad una prima camera da letto di 11 mq con ripostiglio, lavanderia e servizi igienici separati. La zona notte prosegue con 2 camere da letto ed un bagno finestrato. Tutte le camere si affacciano su un giardino che garantisce tranquillità per il vostro massimo comfort. In fondo al corridoio, il soggiorno di oltre 25 mq esposto a est vi sedurrà con la sua convivialità e la sua bella luce. La cucina, completamente attrezzata con zona pranzo, si apre su una loggia di oltre 4 mq. Possibilità di aprire la cucina per avere un soggiorno ancora più spazioso. Una sana cantina ed un posto auto al piano interrato, raggiungibile tramite ascensore, completano la proprietà. Approfitta di una posizione strategica con negozi (vicinanza a rue Marat), scuole e trasporti pubblici (linea 7 della metropolitana - municipio di Ivry-sur-Seine) facilmente raggiungibili. Tutto è a portata di mano. Punti forti: - Luce naturale in tutte le stanze - Bel soggiorno con possibilità di aprire la cucina - Possibilità di creare un secondo bagno al posto del ripostiglio per creare una master suite - Balcone di 4 mq esposto a sud - Posizione ideale vicino ai servizi Nota: - Tassa di proprietà: 2.286 € all'anno - Spese di comproprietà stimate: 721 € al trimestre (acqua fredda, manutenzione parti comuni, ascensore) - Costo energetico annuo stimato: 850 € - 1.210 € - Immobile soggetto a comproprietà stato di proprietà - Cambio ascensore (2022), tinteggiatura dell'appartamento rifatta nel 2022 - Piano cottura e lavastoviglie (2020) e forno ad incasso del 2023 - 276 lotti di cui 105 lotti d'abitazione - Appartamenti n° 133 - Posto auto n °551 - Lotto cantina n° 609 - Nessuna procedura in corso Consumo convenzionale (kWhEP/m².anno): 162 (C) Emissioni stimate (kg CO2/m².anno): 5 (A) Prezzo di vendita: € 477.000 (Commissioni di agenzia a carico del venditore) Sei interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, niente di più semplice: fissa un appuntamento online quando preferisci. Le informazioni sui rischi legati a questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisks: [www.georisks.gouv.fr](www.georisks.gouv.fr). Questa proprietà potenzialmente non è interessata da tale rischio. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Pascale FERRANTI, EI, Agente di commercio, agente immobiliare iscritto nel Registro speciale degli agenti di commercio del Tribunale di commercio di Parigi. SAS Abriculteurs Immobilier con capitale sociale di € 5.000,00 iscritta al numero SIREN 837704584, il cui legale rappresentante è il Sig. Adrien PIOT.