POSIZIONE: A pochi minuti dal villaggio di Gordes, questo casale in pietra della fine del XIX secolo vi sedurrà con il suo carattere autentico. Situata in un villaggio tranquillo, questa struttura combina il fascino del vecchio mondo e il comfort moderno, offrendo allo stesso tempo una vista ininterrotta sui paesaggi della Provenza. INTERNO: Entrando nella proprietà si viene accolti da un cortile interno con ampio cortile coperto, ideale per pranzare all'aperto durante tutto l'anno. Il soggiorno di 19 mq con camino diventa un luogo accogliente, perfetto per godersi le serate invernali. Accanto a questa c'è una dependance di 16 mq che offre la possibilità di ampliare il soggiorno o di trasformarla in una stanza a vostra scelta. La cucina attrezzata di 15 mq, funzionale e spaziosa, si apre su un bagno con WC. SPAZIO NOTTE: Al piano superiore scoprirete una zona notte ottimizzata. La camera da letto principale di 20 m² beneficia di un soppalco e di una loggia con vista mozzafiato sul Luberon, ideale per godersi momenti di tranquillità. Le altre due camere da letto di 16 m² ciascuna sono luminose e confortevoli e offrono spazi ben progettati per i vostri cari o ospiti. Su questo stesso livello, la casa offre anche un bagno con cabina doccia, servizi igienici separati e uno spazio di stoccaggio che unisce comfort e modernità. ESTERNO: Il giardino di 550 mq, recintato da muretti a secco, ospita una piscina (8x4m) per godersi le giornate soleggiate. Questo spazio esterno, progettato per essere piacevole pur rimanendo di facile manutenzione, è una vera risorsa per chi cerca un luogo rilassante in cui vivere. Vicino alla piscina troverete un locale tecnico e una lavanderia, dotati di wc e lavandino, che forniscono un tocco pratico e facilitano l'organizzazione delle attività all'aperto. Un grazioso pergolato completa questo spazio, offrendo un piacevole angolo d'ombra. Che tu stia cercando una residenza primaria o una residenza secondaria nel cuore della Provenza, questa proprietà si adatta a tutti i tuoi progetti di vita. VANTAGGI PRINCIPALI: - Posizione eccezionale: vicino ai negozi pur offrendo la tranquillità di un villaggio provenzale. - Casale di fine '800: ristrutturato con cura, conservando tutto il fascino dell'antico. - Spazio esterno intimo e accogliente, non trascurato. - Comfort moderno: aria condizionata reversibile, camino con inserto, irrigazione automatica, pozzo, fognatura pubblica. - Facilità di accesso: a soli 45 minuti dalla stazione TGV di Avignone e a 50 minuti dall'aeroporto di Marsiglia Provenza. Non perdere l'occasione di diventare proprietario di una casa di carattere, dove fascino storico e comfort moderno si incontrano. Prezzo di vendita: 895.000 euro Commissioni a carico del venditore Informazioni sull'immobile in vendita: DPE: D / GES: B Importo medio stimato della spesa energetica annua per usi standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1460 euro e 2040 euro Immobile Tasse: 734,00 euro Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Marie BEAUCOURT, allo 06.52.98.85.17. o via e-mail a m.beaucourt@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per organizzare la visita, vi sarà chiesto di presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marie BEAUCOURT che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC AVIGNON 931665202 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale a cura di MMA Entreprise numero di polizza 120.137.405 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibile sul sito web di Géosphères: "www.georisks.gouv.fr Rif. mandato: 381818MBEA Marie BEAUCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: AVIGNON 931665202 - .