L'EMPLACEMENT Cette propriété extraordinaire se présente dans un emplacement de première classe, à distance de marche de la mairie, de l'église votive, de l'université ou du centre-ville et avec des liaisons de transports en commun optimales au Schottentor avec de nombreuses liaisons telles que U2, 71, 2, 42, 1, 1A, 40A Appartement penthouse avec terrasse. APPROVISIONNEMENT LOCAL, INFRASTRUCTURE ET LOISIRS Au centre de Vienne, à la limite du centre-ville de Vienne, ce quartier offre une variété de possibilités de shopping et un large éventail de restaurants, bars et cafés, comme le « Café Landtmann » ! Les parcs environnants autour de la mairie ou du Volksgarten offrent suffisamment d'espace pour des moments de détente à la campagne. L'APPARTEMENT Cet appartement mansardé exclusif s'étend sur près de 295 m² et offre suffisamment d'espace pour le développement personnel avec plus de 7 pièces et des espaces extérieurs généreux (plus de 115 m² au total) avec une vue unique. Voici un bref résumé des points forts : spacieux séjour/salle à manger (env. 88 m²) avec terrasse attenante (env. 38 m²) coin cuisine séparé avec cuisine entièrement équipée 4 chambres 2 petites pièces de moins de 10 m² (idéal pour bureau à domicile, dressing , fitness..) 3 salles de bains chacune avec WC, 1 WC invités séparé, grand toit plat praticable (env. 74 m²) avec vue panoramique. Débarras/buanderie Points forts de l'équipement : Climatisation Terrasses vertes avec raccordement à l'eau et auvent Deux entrées d'appartement et accès direct par ascenseur (7ème étage) Stores électriques pour fenêtres Équipements sanitaires modernes Conditions de location : Loyer total : 7 750 EUR brut plus électricité, chauffage, climatisation ( climatisation actuelle env. 146,31 EUR net) Caution : 3 BMM Début de la location : possible immédiatement Durée de location : 5 Années RÉSUMÉ Cette propriété exquise ne laisse rien à désirer en raison de l'ensemble global et est idéale comme résidence principale exclusive. Voyez par vous-même. Nous sommes heureux de pouvoir vous présenter ce joyau lors d'une visite ! Toutes les informations qui vous sont fournies par la présente nous ont été divulguées par l'expéditeur. Nous ne pouvons garantir l’exactitude et l’exhaustivité. Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'agent et le tiers référé. L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructure / distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <500m Hôpital <1,000m Enfants & Écoles École <500m Jardin d'enfants <750m Université <250m École supérieure <500m Approvisionnement local Supermarché <250m Boulangerie <500m Centre commercial <1,500m Autre ATM <500m Banque < 250 m bureau de poste < 750 m police < 500 m bus de circulation <250m métro <250m tramway <250m gare <250m liaison autoroutière <3 000m détails distance à vol d'oiseau / source : Mairie OpenStreetMap, Votivkirche, Schottentor