EXCLUSIVITÉ - MAISON INDIVIDUELLE - DARDILLY Jérémie Bittoum vous propose en exclusivité cette magnifique maison de 193 m² habitables de plain-pied avec sous-sol complet et garage, le tout édifié sur une parcelle de 1 130 m². De plain-pied, la maison vous accueille par un vaste hall d'entrée avec placards, desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, spacieuse et lumineuse grâce à son exposition ouest. Le grand salon-séjour traversant s'ouvre directement sur une très belle terrasse avec une vue imprenable ainsi que sur un jardin entièrement arboré et parfaitement entretenu. Le terrain, calme et piscinable, garantit un cadre de vie paisible. Toujours sur ce niveau, vous trouverez également une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que quatre chambres et une salle de bain avec WC. Les atouts principaux de cette maison sont : son emplacement privilégié, la proximité des transports publics, le calme, la vue dégagée, la luminosité, ainsi que le potentiel du sous-sol. Ce dernier, en partie aménagé, comprend deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, et un très grand garage. Le grenier, actuellement utilisé pour le rangement (vêtements d'hiver, et divers), pourrait être optimisé pour un usage plus fonctionnel. L'avis de l'agent immobilier : Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un espace de tranquillité, forte rentabilité pour la location des chambres si besoin. Un rafraîchissement est à prévoir (peinture et sols) selon moi. Commerces et Transport à proximité, à seulement 2 minutes à pied de la ligne 3 TCL Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous rapidement pour plus de renseignements, ce bien partira vite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044