Ihr Wohntraum mit großem Potenzial: Geräumiges Haus mit riesigem Garten, direkter U-Bahn-Anbindung und reichlich Parkmöglichkeiten! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in einzigartiger Lage, vereint urbanes Leben mit der Ruhe einer grünen Oase und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U1 Leopoldau entfernt und nahe der Seyringer Straße gelegen, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl.   Hochwertige Wohnqualität auf 148,08 m² Dieses außergewöhnliche Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen großzügig geschnittene 5 Zimmer, die durch ihre offene und helle Raumgestaltung überzeugen. Lichtdurchflutete Wohnbereiche und große Fenster schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie begeistern wird. Durchdachte Details in der Raumaufteilung sorgen für maximalen Komfort und bieten Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. HIER WOHNEN SIE NICHT - HIER LEBEN SIE!    Ihr persönliches Paradies im Grünen Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie den unvergleichlichen Grünblick, den Ihre Terrasse und der wunderschön angelegte Garten bieten. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Entspannung, während der großzügige Außenbereich Ihren Kindern Raum zum Spielen und Entdecken schenkt. Hier finden Sie das perfekte Umfeld, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.   Sorgenfrei parken und beste Verkehrsanbindung Mit einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen haben Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge – das lästige Suchen nach einem Parkplatz gehört der Vergangenheit an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder in den umliegenden Bezirken.   Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt Die Lage des Hauses bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Naturnähe, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum City Gate sind schnell und bequem erreichbar.   Fazit: Ein einzigartiges Wohnjuwel in 1210 Wien Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt – eine ruhige, grüne Lage, moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine ideale Anbindung an das Wiener Stadtleben. Hier haben Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen! Die Raumaufteilung überzeugt mit folgender Gestaltung: ERDGESCHOSS | Vorraum |  ca.5,35m² | Der Vorraum verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und Ablageflächen. | Bad/WC 1 | ca. 7,27m² | Das Badezimmer vereint sowohl ein Gäste-WC als auch eine Badewanne und eine separate Dusche. | Zimmer 1 | ca. 23,73m² | Dieses Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als Gästezimmer, Büro, Wohnzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer gestaltet werden. | Küche | ca. 17,21m² | Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die zusätzlich über eine gemütliche Essecke verfügt. | Wintergarten | ca. 22,92m² | Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, verglaster Wintergarten mit Kamin, der das Wohnzimmer zu einer einladenden Wohlfühloase erweitert. | Hauswirtschaftsraum | ca. 9,75m² | Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zu einem praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. | Garten & Terrasse | ca. 704 m² | Der großzügige, als echte Rarität geltende Garten umgibt das gesamte Haus und bietet reichlich Platz zur Entfaltung. | Garage & Stellplätze | Die Einfahrt bietet Platz für zwei Autos, während Ihnen in der eigenen Garage ein zusätzlicher Stellplatz bei Schlechtwetter zur Verfügung steht. OBERGESCHOSS | Zimmer 2 + Schrankraum | ca. 14,67 m² | Zimmer 2 besticht derzeit durch seine Funktion als Galerie, die mit einem herrlichen Blick in den Garten begeistert. Ein zusätzlicher Schrankraum sorgt für praktischen Stauraum. | Badezimmer | ca. 3,92 m² | Klein, aber fein – das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. | WC | ca. 1,58 m² | Das separate WC ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft. | Zimmer 3 | ca. 13,19 m² | Zwei Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. | Zimmer 4 | ca. 13,51 m² | Zwei Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. | Abstellraum | ~ca. 2m² | Dieser Abstellraum eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder kann als praktischer Schrankraum genutzt werden. | Dachboden | Der großzügige Dachboden bietet idealen Stauraum für all Ihre Utensilien.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Für weitere Fragen oder/und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Stephanie Zowa unter +43 664 30 699 80 bzw. stephanie.zowa@swisslife-select.at Oder Sie senden uns ein Anfragemail an immobilien@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website    wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.  UNSER SERVICE FÜR SIE:  Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  Finanzierung: Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.