Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Klagenfurt und ist Nord-Süd ausgerichtet. Lift ist vorhanden und Barrierefreiheit ist gegeben. Raumaufteilung - siehe Plan im Anhang: Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, drei Behandlungsräume, Büro, Küche, Badezimmer, WC extra, Abstellraum, eine große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, ein kleiner Balkon Richtung Norden und ein Kellerabteil. Monatliche Gesamtbelastung inkl. BK und HK netto.: € 1.316,-- Die jetzige Ausstattung kann je nach Bedarf abgelöst werden. Einmalige Kosten: Kaution: € 4.750,-- Vergebührung Mietvertrag: € 568,52 Maklerprovision: € 3.948,06 zzgl. 20% USt. Bezug: ab Februar 2025 möglich!     Parkplatz: nein Mietvertragsdauer: unbefristet, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate zum Ende des Kalendermonats    Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum - Innenstadt