Nur wenige Gehminuten vom Ginnekenmarkt, dem Mastbos und Markdal entfernt finden Sie diese Villa namens Ganseweyde, die weitgehend verborgen und aus sehr hochwertigen Materialien gebaut ist. Hinter dem Tor entdecken Sie den Innenhof mit Platanen und einem Holzschuppen für 4 Autos. Das 850 m² große Herrenhaus wurde 2011 erbaut und zeigt eine Kombination aus klassischer und moderner Architektur, die herrschaftliche Anziehungskraft und maximalen modernen Wohnkomfort widerspiegelt. Im Sommer können Sie auf dem rund 3.200 m² großen, gesicherten Grundstück den Swimmingpool, die (überdachten) Terrassen und die großzügige Rasenfläche genießen, zu der auch ein Kunstrasen-Hockeyfeld für die Kinder gehört. Im Winter bieten die lichtdurchfluteten Räume mit Blick auf den Garten einen gemütlichen Ort der Ruhe und des Komforts mitten im charmanten Ginneken. Diese einzigartige Villa bietet die Atmosphäre und den Charme einer klassischen Villa mit dem Komfort und der Technologie von heute. Das Anwesen umfasst 7 (Schlaf-)Zimmer, mehrere Arbeits-/Fernsehräume sowie großzügige Sanitäranlagen und Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss einen großen Lagerraum, ein Spielzimmer, eine Waschküche und einen Fitnessraum. Großer Wert wurde auf die Verarbeitung und Nachhaltigkeit gelegt. Es wurden nur sehr hochwertige Materialien verwendet und die Verarbeitung ist bis ins kleinste Detail auf einem sehr ausgeprägten Niveau. Das Haus ist optimal isoliert und mit einem Wärmepumpensystem und 32 Sonnenkollektoren ausgestattet. ERDGESCHOSS Vom klassischen Eingang aus gelangt man in den praktischen Schmutzschleusenraum mit Seiteneingang und in das Wohn- und Esszimmer. Dieser helle und offene Wohnraum verbindet zwei Seitenflügel und bietet schönes Licht und einen schönen Blick auf den gesamten Garten. Aktivität und Wärme konzentrieren sich um die Küche (mit einem angrenzenden geräumigen und praktischen Hauswirtschaftsraum) und die überdachte Terrasse. An der Vorderseite, angrenzend an den Wohnbereich, finden Sie ein separates Fernseh-/Arbeitszimmer mit Blick auf den Innenhof. Die Küche ist sehr luxuriös eingerichtet und mit allen Annehmlichkeiten und Geräten ausgestattet. Die Glaswände darum herum geben Ihnen das Gefühl, „im Garten“ zu kochen. An die Küche grenzt die großzügige, vollständig überdachte Terrasse, die Veranda. Diese Veranda ist wie die Küche mit Fliegengittern ausgestattet und stellt praktisch eine Erweiterung des Wohnbereichs mit einem gemütlichen offenen Kamin dar. Neben der Veranda befindet sich das (Außen-)Badezimmer mit Toilette und Dusche. Der linke Flügel ist ein Ort zum Arbeiten und Entspannen, mit einem charmanten Arbeitszimmer auf der Rückseite des Hauses. Das gemütliche Kaminzimmer verbindet das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer. KELLER In diesen in zwei Teile unterteilten Keller gelangt man über die zentrale Diele oder das Arbeitszimmer im Seitenflügel. Hier können Sie im Fitnessraum trainieren, in der Wasch-/Wäschekammer Wäsche waschen und im Fernsehzimmer Filme ansehen oder Spiele spielen. In diesem Abschnitt befindet sich auch der Technikraum. Gäste haben Privatsphäre in ihrem eigenen Gästezimmer mit sanitären Einrichtungen. Schließlich bietet der Keller sowohl ein Archiv als auch einen Kleiderschrank/Lagerraum. ERSTER STOCK Über eine breite Treppe und einen geräumigen Treppenabsatz erreichen Sie das Hauptschlafzimmer (mit Balkon und Blick auf den Garten). Das angrenzende Ankleidezimmer ist offen mit dem Hauptbadezimmer verbunden. Das Ankleidezimmer verfügt über schöne (maßgefertigte) Möbel mit reichlich Platz zum Aufhängen und Aufbewahren. Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit einer luxuriösen Doppelbadewanne, einer großen begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Die andere Seite der Etage ist für die Kinder; die beiden Schlafzimmer haben ihr eigenes schön eingerichtetes Badezimmer. Die Schlafzimmer liegen vorne und hinten. ZWEITER STOCK Diese gemütliche „Dachgeschoss“-Ebene umfasst zwei geräumige Schlafzimmer auf der Rückseite und ein separates, stilvolles Badezimmer. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. GARTEN Vorne im Hof finden Sie das „Kutschenhaus“ mit einer schönen (Eichen-)Dachkonstruktion, das Platz für 4 Autos bietet. Die Vorderseite strahlt die Atmosphäre des charmanten, gemütlichen Ginneken aus, während Sie hinten die Ruhe und das Grün einer Landvilla genießen können. Wenn Sie auf der Terrasse und im Garten sitzen, sehen Sie nichts als Grün und einen wunderschönen Himmel; keine umliegenden Gebäude. Das Schwimmbad ist durch eine Hecke leicht verborgen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur geräumigen überdachten Terrasse, auf der Sie sich in den Süden Frankreichs versetzt fühlen. Geschützt vor Regen oder heißer Sonne genießen Sie einen wunderbaren Blick auf den schönen Garten, in dem Kinder auf dem Hockeyfeld mit Kunstrasen spielen können. Im Garten wurde ein Entwässerungssystem installiert. WAS SIE SONST NOCH WISSEN MÜSSEN: • Alle Etagen verfügen über ausreichend sanitäre Einrichtungen. • Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. • Die Villa hat eine effiziente Raumaufteilung mit reichlich Lagerraum auf allen Etagen. • Das Kutschenhaus befindet sich auf der rechten Seite des Hofes und bietet Platz für 4 Autos und einen abschließbaren Schuppen. • Neben dem Seiteneingang befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder, und verschiedene Lagerräume sind über das Grundstück verteilt. • Isolierung: Das Haus ist optimal isoliert (EPC von 0,8). • Heizung und Warmwasser werden über das Wärmepumpensystem bereitgestellt. • Im Garten wurde ein Entwässerungssystem installiert.