Située dans un quartier recherché, au calme et proche du centre-ville d'Auray, cette belle maison des années 30 agrémentée d'une extension contemporaine de 2002 est édifiée sur un terrain de 538 m2, entièrement constructible. Elle allie charme et authenticité de l'ancien, le confort par ses volumes généreux baignés de lumière et la qualité de finition de la modernité. L'entrée invite sur une vaste pièce de vie de près de 70 m2 ouvert sur l'extérieur par trois baies vitrées et équipée d'un joli poêle à bois en pierre ollaire et d'une agréable cuisine aménagée et équipée. Cet espace est prolongé d'une grande terrasse avec vue sur le jardin arboré sans aucun vis-à-vis. Dégagement, WC, buanderie, garage et cave complètent ce niveau. Quatre belles chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant sont répartis sur les deux niveaux supérieurs desservis par un escalier bois. La propriété dispose également d'une dépendance maçonnée, d'un abri à bois et de quatre places de parking. À seulement 10 minutes à pied de tout commerce, des écoles et de la gare TGV, et 6 à 8 minutes à vélo des complexes sportifs et du célèbre marché d'Auray, la situation privilégiée de cette maison de caractère offre un confort quotidien indéniable. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130 € et 2950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Christophe ARGOUARCH / EI RSAC Lorient : 401 529 904 Honoraires inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).