Siamo orgogliosi di presentare questa villa di lusso di alta qualità, situata in una posizione tranquilla a soli dieci minuti di auto dal romantico centro di Rovigno e a pochi passi dal centro del paese. Ciò che rende questa villa particolarmente attraente non è solo la qualità superiore della costruzione, delle attrezzature e degli arredi, ma anche la comodità di avere tutto il necessario per una vita familiare sicura, tranquilla e confortevole a pochi passi di distanza. Nel villaggio di Ttako, puoi assaggiare le prelibatezze locali nei rinomati ristoranti e taverne e trovare facilmente tutti gli elementi essenziali nei negozi o nei mercati nelle vicinanze. Questa villa è un'esclusiva casa di famiglia costruita in stile mediterraneo con tocchi e soluzioni costruttive moderne. L'ampio giardino privato con piscina e rigogliose piante mediterranee è perfetto per godersi il tempo libero con i propri cari. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ: La villa offre una superficie utile netta totale di 438 m², distribuita su tre livelli: un seminterrato di 155 m², un primo piano di 188 m² e un secondo piano di 95 m², su un terreno di 1.208 m². Piano terra: Entrando nella villa, si viene accolti da un foyer che conduce alla zona giorno. Questo spazio è progettato come un'area open space senza pareti divisorie, con un comodo soggiorno, un'ampia sala da pranzo che può ospitare tutta la famiglia e una moderna cucina completamente attrezzata. Lo spazio è inondato di luce naturale grazie alle pareti in vetro, che non solo aumentano la luminosità, ma creano anche un'atmosfera fresca e aperta. Queste pareti in vetro offrono anche una vista mozzafiato sul giardino paesaggistico e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla cucina esterna. Inoltre, il piano terra ospita la prima spaziosa camera da letto e un bagno per gli ospiti, situati in una sezione più riservata del piano. Il piano terra include anche l'accesso al garage e una piccola zona guardaroba. Primo piano: Questo livello comprende tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale ha anche accesso privato a un balcone che offre una splendida vista sul verde, sulle dolci colline e sul villaggio circostante. Seminterrato: Il seminterrato è progettato per il relax e l'intrattenimento con amici e familiari. Include una sala benessere e una palestra e una sala giochi dedicata per videogiochi e biliardo. Gli ospiti possono anche godere di una taverna istriana splendidamente arredata, completa di wine bar e angolo cottura. Questo livello ospita anche una sala caldaie e una lavanderia. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un generoso terreno di 1.208 m². Il terreno è completamente recintato e privato, garantendo pace e isolamento. Il giardino è progettato in armonia con lo stile mediterraneo della villa, con ulivi e altre piante autoctone. Al centro del giardino si trova una spaziosa piscina riscaldata con un'area prendisole adiacente. Accanto alla piscina si trova la terrazza estiva coperta con posti a sedere e una cucina esterna, ideale per intrattenere gli ospiti. Il giardino comprende anche un ripostiglio e una sala tecnica per la piscina. Il cortile offre ampio spazio verde per far giocare i bambini e ci sono cinque posti auto, due all'interno del garage e tre all'esterno, con la possibilità di un'ulteriore copertura. DETTAGLI AGGIUNTIVI E TECNICI: Una delle caratteristiche principali della villa è la sua posizione, che offre un facile accesso alle necessità quotidiane mantenendo privacy e tranquillità. La villa è costruita con un alto livello di artigianalità, con arredi e materiali di qualità in tutto. Tutte le finestre e le porte sono realizzate in rovere di Slavonia di alta qualità, con tripli vetri riempiti di gas. L'arredamento è realizzato su misura esclusivamente per la villa, aggiungendo un senso di unicità. Le attrezzature tecniche dei principali produttori mondiali garantiscono le massime prestazioni. Il seminterrato comprende una piscina idromassaggio Wellis per tre persone, una sauna finlandese su misura (interno in legno di abachi ed esterno in frassino trattato termicamente) e refrigeratori per vino Candy e Klarstein. Il controllo del clima della villa include condizionatori inverter Daikin in ogni stanza, insieme al riscaldamento a pavimento in tutta la struttura. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: Questa proprietà si trova in un pittoresco insediamento, a soli 10 minuti di auto dal vivace centro di Rovigno, noto per le sue splendide passeggiate e spiagge. È una posizione ideale per le famiglie, offrendo tutti i servizi necessari come negozi, mercati, bar, ristoranti, scuole, asili e servizi medici nelle immediate vicinanze. Questo tranquillo villaggio è perfetto per un soggiorno tutto l'anno, combinando sicurezza e comodità. Inoltre, la posizione è ideale per coloro che cercano di sviluppare un'attività turistica di lusso. Grazie alla sua vicinanza a Rovigno, questa zona è nota per le proprietà di alto valore che fungono da case vacanze di lusso. La villa rappresenta un'eccellente opportunità per i futuri proprietari di creare un'offerta turistica di lusso con un ritorno sicuro sull'investimento. La proprietà è ben collegata, con accesso all'Istrian Epsilon a soli 8 minuti di auto, garantendo facili spostamenti in tutta la penisola istriana. Se hai domande o desideri programmare un tour della proprietà, non esitare a contattarci! Rif: RE-U-29493 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta di trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), parcella del notaio, tassa di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.