**VENDESI SPLENDIDA VILLA MODERNA A MARCIANO DELLA CHIANA** **Nostra Esclusiva** Proponiamo in vendita una splendida villa in stile moderno, completamente ristrutturata nel 2019, di circa 269 mq, inserita in un incantevole contesto tranquillo, a pochi passi dal centro storico di Marciano della Chiana. L’immobile gode di una posizione privilegiata, affacciandosi su meravigliose colline che offrono un panorama mozzafiato, ideale per momenti di relax e tramonti spettacolari. **CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE** *PIANO TERRA:* -Ingresso con portone in legno blindato. -Soggiorno e sala da pranzo comunicanti con cucina abitabile attraverso un'apertura ad arco, con vista sul giardino. -Servizio con finestra e pareti decorate da piastrelle in mosaico rosso. -Pavimento in granito rosa. *PRIMO PIANO:* -Zona notte con due camere matrimoniali: -Una camera con un ripostiglio e finestroni sul tetto. -L'altra con accesso a un terrazzo esterno. -Ampia camera matrimoniale con servizio privato, doccia, e rivestimenti in mattonelle azzurre, con accesso a un grande terrazzo di circa 55 mq, rivestito in travertino bianco e parapetto in vetro. -Ulteriore servizio con doccia e vasca idromassaggio, pareti in mosaico verde. -Pavimenti in parquet scuro. *SOTTOTETTO:* -Camera adibita a studio e accesso a un secondo terrazzo, rivestito in marmo di travertino bianco, con parapetto in ferro battuto. *PIANO INTERRATO:* -Garage doppio di 23 mq con pavimento e pareti in marmo. -Servizio, tre cantine (totale circa 42 mq), con una cantina utilizzata come garage. -Accesso tramite scale interne e due basculanti elettriche. *IMPIANTI E FINITURE:* -Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e impianto di raffrescamento con pompa di calore inverter (installato nel 2018). -Pareti esterne dotate di cappotto termico, rivestite in marmo travertino beige con faretti a LED. -Infissi moderni in PVC con doppio vetro. -Impianti a norma, in perfette condizioni. *ESTERNI:* -Giardino di circa 800 mq con irrigazione automatica, caratterizzato da un boschetto con diverse tipologie di piante e alberi tra cui 7 palme e vari cipressi. -Piscina interrata con ricambio costante dell’acqua, illuminata con faretti. -Pozzo con addolcitore per uso interno ed esterno. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattare il numero 3279766104. Non perdere l'opportunità di vivere in una villa da sogno in una delle zone più belle della Toscana!