Exklusive Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Graz-Puntigam Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf 89,18 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit einer atemberaubenden Dachterrasse kombinieren möchten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41,05 m²) bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und ermöglicht es Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während Sie den Kontakt zu Ihren Gästen pflegen. Das Hauptschlafzimmer (12,42 m²) ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Schlafzimmer (13,47 m²) vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das elegante Badezimmer (11,14 m²) ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC (2,07 m²) sorgt für maximalen Komfort für Ihre Besucher. Der praktische Abstellraum (2,68 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse (51,00 m²). Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, entspannen und unvergessliche Momente im Freien erleben. Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden bei Sonnenuntergang. Highlights der Wohnung Top 7: Optimale Wohnfläche: 89,18 m² verteilt auf 4 Zimmer. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich: 41,05 m² für gesellige Zusammenkünfte. Moderne Küche: Ideal für kulinarische Erlebnisse. Hauptschlafzimmer: Rückzugsort mit viel Tageslicht. Vielseitig nutzbares zweites Schlafzimmer: Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Elegantes Badezimmer: Bodengleiche Dusche und hochwertige Ausstattung. Großzügige Dachterrasse: 51,00 m² für entspannte Stunden im Freien. Praktischer Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ruhige Lage: Ideal für Familien und Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen. Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Graz-Puntigam. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HINWEIS: Der angegebene Preis versteht sich für eine BELAGSFERTIGE Übergabe, die Eigentumswohnung ist somit auf eigene Kosten und nach eigenem Wunsch fertigzustellen. Somit haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im südlichen Teil von Graz, genauer gesagt im Stadtbezirk Puntigam. Diese aufstrebende Gegend bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Immobilie nur wenige Auto Minuten von der Autobahnauffahrt zur A2 und der A9 entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 5, die in regelmäßigen Abständen das Grazer Zentrum anfährt. Infrastruktur: Es bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Shoppingpark Seiersberg, einer der größten Einkaufszentren der Region, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe befindet sich die Mur, wo sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren anbieten. Auch der beliebte Schwarzlsee, der zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fitness- und Sportstudios, sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Wohnqualität: Puntigam ist bekannt für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngegenden. Die Kombination aus Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das Grazer Stadtzentrum machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Berufspendler, die das urbane Leben mit der Ruhe des Stadtrands verbinden möchten. Insgesamt bietet die Immobilie hat eine exzellente Lage mit hervorragender Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.www.schantl-ith.at „Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“