Cette villa de 222 m² sur un terrain de 1 157 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, située dans le village pittoresque de Magalas, à proximité de Béziers. Avec 2 gîtes indépendants et 2 piscines, c'est l’endroit idéal pour un havre de paix ou une opportunité de location. Caractéristiques Principales de la Villa : Espace de Vie Ouvert : 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec poêle à bois et accès à la véranda. Disposition Spacieuse : Quatre chambres, deux salles de bains et un bureau à l'étage. Double vitrage et chauffage au gaz pour un confort toute l'année. Piscine Privée : La villa dispose de sa propre piscine (5x10m) avec une vue magnifique. Gîtes Indépendants : Deux gîtes autonomes, chacun avec une chambre, un espace de vie, une cuisine et une terrasse, partageant une seconde piscine (4x8m). Autres Points Forts : Grande terrasse, salle de sport avec douche, et possibilité de créer un troisième gîte. Borne pour voiture électrique et panneaux solaires. Exposition plein sud avec vue panoramique, plantes méditerranéennes et environnement paisible. Parfait pour une famille ou un investissement, cette villa offre le meilleur de la vie dans le sud de la France dans un cadre paisible et pratique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1436€ ~ 1942€ État des risques et pollution: en cours (null)