AVEC PISCINE/GARAGE/TRAMWAY Magnifique maison située à Bordeaux, dans un quartier calme et prisé, à seulement quelques minutes à pied du tramway. Cette localisation idéale vous permet de profiter d'un accès facile et rapide aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, parcs, ainsi que des espaces verts pour des moments de détente. Le quartier offre un cadre de vie agréable, tout en étant parfaitement connecté aux principales attractions de Bordeaux. La maison, d'une surface habitable de 176m², dispose de 6 chambres spacieuses, idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête de confort et d'espace. La pièce de vie, particulièrement magnifique, est dotée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial pour vos soirées. Le jardin de 250 m², avec un bassin privé pour se rafraîchir, est parfait pour des moments de détente. Lumineuse et pleine de charme, cette propriété vous séduira par ses beaux volumes et son cadre verdoyant. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Un garage à proximité complète le bien. AVEC PISCINE/GARAGE/TRAMWAY Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1690.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J