Frans van Mierisstraat 84-3, 1071 RZ Amsterdam Im begehrten Viertel Concertgebouw, in der grünen und breiten Frans van Mierisstraat, bieten wir diese stilvoll renovierte Wohnung mit ca. 95 m² an. Das Gebäude mit 2021 verstärkten Fundamenten und einer einzigartigen Fassadenbreite von über 9 Metern befindet sich im dritten Stock eines wunderschönen Gebäudes aus dem Jahr 1910 und verbindet modernen Luxus mit authentischen Details. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnung umfassend renoviert, wobei Wert auf Details und Komfort gelegt wurde. Die Sanitär- und Elektroanlagen, die Isolierung der Böden, Wände und Decken, die Zentralheizung, die Fußbodenheizung, die Schalttafel, die Türen, Fenster und Rahmen wurden vollständig ersetzt. Das Ergebnis ist eine moderne und äußerst komfortable Wohnung, die gleichzeitig ihren charakteristischen Charme bewahrt hat. Lage und Erreichbarkeit Die Frans van Mierisstraat ist eine ruhige, grüne Straße im lebhaften Stadtteil Amsterdam-Zuid. In Gehweite finden Sie mehrere luxuriöse Einkaufsstraßen wie die Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat und Beethovenstraat, wo Sie alle Ihre täglichen Bedürfnisse und mehr einkaufen können. Das Viertel bietet auch eine große Auswahl an kulturellen Hotspots, darunter das Concertgebouw, das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum. Zum Entspannen und Erholen sind der nahe gelegene Vondelpark und der Beatrixpark perfekte Ziele. Die Gegend ist außerdem sehr gut erreichbar: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten praktisch vor Ihrer Haustür und bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Teilen der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ringstraße A10 innerhalb von Minuten und haben schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof Amsterdam Zuid (WTC) mit direkten Zugverbindungen zum Flughafen Schiphol und in die Innenstadt befindet sich ebenfalls in der Nähe. Aufteilung Sie erreichen die Wohnung im dritten Stock über das geräumige und lichtdurchflutete Treppenhaus. Der Eingang führt zu einem hellen Flur, der Zugang zu allen anderen Räumen bietet. Das große Wohnzimmer an der Vorderseite strahlt dank des stilvollen Gaskamins und der fast drei Meter hohen Decken Wärme und Charme aus. Der Raum wird durch einen eleganten Fischgrätparkettboden und authentische Schiebetüren im Badezimmer noch aufgewertet, die das Wohnzimmer vom Esszimmer und der Küche trennen und gleichzeitig das offene Gefühl bewahren. Die moderne offene Küche verfügt über eine große Insel mit einer großzügigen Arbeitsplatte aus Naturstein und einer gemütlichen Frühstücksbar. Zu den hochwertigen Einbaugeräten gehören ein Gasherd mit sechs Brennern, Quooker, Geschirrspüler und ein eingebauter Kühl-Gefrierschrank. Es gibt auch reichlich Stauraum und eine maßgeschneiderte Einheit mit Platz für zusätzliche Einbaugeräte. Das geräumige Esszimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch und ist somit ideal für lange, angenehme Abendessen. Ein integrierter Getränkeschrank mit einem luxuriösen Miele-Weinkühler rundet die Einrichtung ab. Auf der Rückseite der Wohnung sind zwei Balkone durch große Glastüren zugänglich und bieten einen ruhigen Platz zum Genießen der Sonne. Das geräumige Badezimmer ist luxuriös mit Porcelanosa-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine großzügige begehbare Regendusche. In der gesamten Wohnung wurden Sonos-Lautsprecher, dimmbare Strahler und moderne Beleuchtung installiert, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und viel Komfort bieten. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten viel Komfort. Das Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt über ein eigenes Bad und bietet auch Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer auf der Vorderseite ist dank der großen Fenster ebenso geräumig und hell. Diese atemberaubende Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams bietet eine einzigartige Mischung aus modernem Wohnkomfort und authentischem Charme. Die hochwertige Renovierung, die geschmackvollen Oberflächen, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die Luxus und Komfort im Herzen der Stadt suchen. Einzelheiten - Wohnungseigentum, Fläche ca. 95 m² (Messbericht NEN-2580 vorhanden) - Zwei Schlafzimmer - Zwei Balkone (insgesamt 13 m²) - Liegt auf freiem Grundstück, daher KEIN Pachtrecht - Aktive und gesunde Eigentümergemeinschaft (VvE) mit 4 Mitgliedern, selbstverwaltet - Nebenkosten: 125 € pro Monat - Langfristiger Wartungsplan (MJOP) seit 2019 vorhanden - Neue Fundamente 2021 installiert - Außenanstrich 2022 abgeschlossen - 2016 vollständig renoviert - Energielabel A - Fußboden- und Deckenisolierung (Easycell) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Übergabe nach Absprache Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Sonstiges und für die Folgen daraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler fungiert in Bezug auf diese Immobilie als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten Immobilienmakler (NVM) zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess begleitet. Wenn Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und diese selbst zu prüfen (oder prüfen zu lassen). Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter engagieren, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten beurteilen zu können. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.