Magnifica vista sulle montagne - Spettacolare attico con ampia terrazza sul tetto. Pub, cultura, bambini e l'Isar nelle immediate vicinanze. Haidhausen ha più di 1.200 anni ed è quindi molto più antica di Monaco. Un tempo qui vivevano le piccole persone, ma oggi il quartiere con i suoi numerosi caffè e piccoli negozi è una delle zone residenziali più apprezzate. Una delle tre stazioni ferroviarie a lunga percorrenza di Monaco si trova a Haidhausen, l'odierna stazione ferroviaria di Monaco Est. Oltre all'Ostbahnhof, Max-Weber-Platz è la principale zona di traffico del quartiere, dove si incontrano metropolitana, tram e autobus. Molto vicino si trova il Klinikum Rechts der Isar, uno dei più grandi ospedali di Monaco. Tutt'intorno le pianure alluvionali di Haidhauser Isar offrono molto spazio per rilassarsi. Ma non è solo la vicinanza al fiume, ma anche le tante belle piazze che rendono il quartiere degno di essere vissuto. Weißenburger Platz ricorda un po' Gärtnerplatz, ma qui è molto più tranquilla. Le opportunità di svago includono una delle piscine più belle d'Europa, la piscina pubblica coperta di Monaco, che ha un ambiente storico, la Müller'sche Volksbad, che offre l'opportunità di rilassarsi in un ambiente unico grazie ai suoi magnifici ornamenti e alla tradizionale piscina in stile Art Nouveau. . Il Gasteig a Rosenheimer Platz costituisce la parte culturale di questo quartiere. Non solo l'Orchestra Filarmonica di Monaco, ma anche il Centro per la formazione degli adulti di Monaco, la Biblioteca comunale di Monaco e l'Università della musica hanno qui la loro sede Ogni anno qui si svolge il Festival del cinema di Monaco. Pochi metri più in là, nella Muffathalle, le cose si fanno più rocciose. Quasi ogni sera nell'ex centrale termica direttamente sull'Isar si esibiscono diversi gruppi musicali. Il Museo Haidhausen nella Kirchenstrasse offre uno spaccato della lunga e variegata storia del quartiere. Ma Haidhausen non è solo un quartiere storico e culturale, con la sede del parlamento regionale bavarese, il Maximilianeum in alto sopra l'Isar, che esiste dal 1949, anche un quartiere politico. La Wiener Platz con le sue piccole bancarelle, la fontana e l'albero della cuccagna ricorda il Viktualienmarkt. Sullo sfondo si erge la chiesa in mattoni di San Giovanni Battista, uno dei simboli di Haidhausen. L'atmosfera è più urbana nella vivace Wörthstrasse con i suoi numerosi bar. Ciò ha valso al quartiere il soprannome di “secondo Schwabing”. Ma anche qui Bordeauxplatz – un parco in mezzo alla strada – regala un po’ di relax nel verde. - posizione assolutamente tranquilla con cortili adatti ai bambini - asilo a pochi passi - tutti i negozi per le necessità quotidiane nelle vicinanze - ca. 1 minuto a piedi dalla fermata Haidenauplatz - ca. 8 minuti a piedi da Max-Weber-Platz (metropolitana/tram ) - a soli 5 minuti a piedi dalla Ostbahnhof (U+S-Bahn) - a circa 10-15 minuti a piedi da Gasteig, Isarhochufer e Wiener Platz - a circa 3 A pochi minuti in macchina dal Mittlerer Ring Terrazza sul tetto clou - abitare su due livelli Questo spettacolare attico si trova nel cuore del popolare e trendy quartiere di Haidhausen, nella parte nuova del Franzenviertel. La proprietà, costruita nel 2006, colpisce per la sua eccellente planimetria. Puoi raggiungere facilmente l'ultimo piano utilizzando l'ascensore. Quando entri nell'appartamento, entri nell'ampio corridoio con abbastanza spazio per il tuo guardaroba. C'è già un armadio a muro per questo. Un secondo bagno con luce naturale offre una doccia con sauna a vapore, WC, lavandino, scaldasalviette e attacco per lavatrice. Un punto culminante è l'esclusiva cucina attrezzata. La zona pranzo adiacente all'isola della cucina offre un soggiorno spazioso e un'incredibile sensazione di spazio. La disposizione moderna delle stanze conferisce a questa proprietà un'atmosfera di vita aperta e rappresentativa. Il cuore dell'appartamento è la zona giorno inondata di luce e aperta di ca. 31 m², che dà accesso diretto al balcone esposto a sud. Qui puoi fuggire dalla vita di tutti i giorni e goderti il sole. La scala a chiocciola conduce alla galleria con accesso alla terrazza mozzafiato sul tetto. Con una superficie di circa 75 m² offre spazi infiniti e vista sulla catena alpina. Non lascia nulla a desiderare e colpisce per il suo perfetto allineamento. Un patio coperto protegge dal vento e dalla pioggia. L'intero appartamento ha pavimenti in parquet e piastrelle di alta qualità, nonché finestre con doppi vetri con persiane. Di fronte al tranquillo cortile si trova la camera da letto principale con bagno privato. L'appartamento comprende anche un posto auto sotterraneo e un vano cantina separato. Il prezzo di acquisto è il seguente: Appartamento € 1.698.500 + TG € 35.000 = € 1.733.500 Prezzo totale - 5° piano e mansarda - ascensore - altezza soffitto ca. 2,48 m - tetto e terrazza sul tetto recentemente rinnovati - parquet in legno massiccio di alta qualità - doppio- finestre in plastica smaltata con tapparelle - riscaldamento a pavimento regolabile individualmente in tutto l'appartamento - secondo bagno con doccia, WC, lavandino, scaldasalviette e attacco per lavatrice - terrazza sul tetto di ca. 75 m² orientata a sud/ovest/est - balcone soleggiato esposto a sud con vista sul cortile interno - tenda da sole sul balcone e terrazza sul tetto disponibile - arredamento di alta qualità cucina - armadio a muro su misura nel corridoio - bagno padronale con doccia, WC, lavandino e scaldasalviette - possibile ulteriore camera per bambini o sala da pranzo - vano cantina separato con attacco elettrico - deposito per biciclette, lavanderia e stenditoio - Locale per passeggini - parcheggio sotterraneo (sistema di parcheggio multiplo) È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 10 settembre 2030. Il fabbisogno energetico finale è di 114,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2006. La classe di efficienza energetica è D. Nota sull'obbligo di pagamento della provvigione: facciamo espressamente notare che se viene concluso un contratto di acquisto notarile legalmente valido, una provvigione dell'acquirente di Il prezzo d'acquisto cartolarizzato sarà pari al 3,57%, IVA inclusa, dovuto alla società Graf Immobilien GmbH. Con la vostra richiesta sull'immobile da noi pubblicizzato stipulate un contratto di intermediazione legalmente valido con Graf Immobilien GmbH, che tuttavia fa scattare un obbligo di commissione solo una volta concluso con successo un contratto di acquisto notarile. Questo immobile viene offerto da Graf Immobilien GmbH in proprio.