Propriété de Charme en Viager Occupé - Bassin d’Arcachon Valeur occupée vendue: 711 250 € Taxe foncière 2023 (hors TEOM) : 2 070 € Découvrez cette magnifique propriété située au cœur du Bassin d’Arcachon, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques pas du centre-ville, tout en restant à l'abri des regards. Nichée sur un terrain de 3 500 m2, cette ancienne dépendance d’une maison de maître a été rénovée avec des matériaux de qualité, alliant caractère ancien et confort moderne. Description du bien Cette demeure, avec de généreux volumes et une hauteur sous plafond impressionnante, saura séduire les amateurs d’espaces et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, une aile de la maison est composée de deux chambres avec entrée indépendante, une salle d’eau et WC séparés. Le centre de la maison est occupé par un vaste salon avec cheminée, prolongé par une véranda offrant une lumière traversante. L’autre aile comprend une grande cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu’un espace de rangement. À l’étage, l’aile sud abrite deux suites avec salle d’eau et WC séparé, et un grand salon central pouvant servir de bibliothèque ou bureau. L’aile nord dispose d’une troisième suite, comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau. Dépendances et extérieurs La propriété inclut également plusieurs dépendances, dont un garage trois portes de 90 m2 pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, ainsi que divers espaces de stockage. Une maisonnette indépendante, idéale pour un atelier ou un bureau, complète cet ensemble. Côté jardin, un vaste terrain entièrement clôturé offre un coin potager, prêt à être cultivé par les passionnés de jardinage. Conditions de la vente Type de vente : Viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit des vendeurs, un couple âgé de 80 et 82 ans. Paiement comptant : 462 500 € (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur). Rente viagère mensuelle : 2 130 €. Horizon d'investissement : Estimé à 13 ans selon les tables INSEE. Ce bien, parfait pour une grande famille ou un projet d’investissement à moyen terme, est proposé en exclusivité. Offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation important, c’est une opportunité rare sur le marché. Pour plus d’informations, contactez Marjorie Vincent, votre conseillère chez Thalia Patrimoine, agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 453 235 012. Les informations relatives aux risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par LEBRUN Eric - EI - NoRSAC: 453 235 012, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com