A VENDRE, Baillargues, VILLA INIDVIDUELLE T6 de 126 m² avec 4 chambres, atelier, dépendance, le tout sur une parcelle de 641 m². Idéalement située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville de Baillargues, cette charmante villa offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate des commerces, des écoles, des grands axes routiers et de la gare TGV. Construite en 1972, cette maison allie qualité de construction et agencement optimal, apportant une belle luminosité dans chaque pièce. Au rez-de-chaussée elle comprend : entrée, WC séparé avec lave-mains, double séjour avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée, dégagement/couloir avec placard, salle de bains avec douche et baignoire et deux chambres dont une avec penderie/placard. A l'étage, un palier desservant deux grandes chambres dont une avec un point d'eau et un WC. Chauffage (pompe à chaleur air/eau) combiné à un ballon de 260 L, climatisation, double vitrage menuiserie PVC, volet bois, parquet, carrelage. Chaufferie, buanderie, atelier/dépendance d'environ 20 m² et cabanon de jardin. À l'extérieur, un joli jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis et une piscine en bois semi-enterrée, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Coup de cœur assuré ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 020 à 1 440 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1440€ - RCS 50866299600042 - Caisse de garantie QBE