Apartamento T3 com Varanda - Rua Margarida Palla - Avenida Bombeiros Voluntários - Algés - Oeiras - Lisboa Orientação solar - Nascente - Sul Este espaçoso apartamento T3, localizado na central Rua Margarida Palla, em Algés é a escolha perfeita para quem procura conforto, praticidade e um espaço para remodelar ao seu gosto. Inserido num edifício de 1988, com estrutura em betão armado e dois elevadores, este imóvel destaca-se por estar situado numa zona urbana calma e privilegiada, a cerca de 1 km da praia, com apenas um apartamento por andar e três frentes, garantindo excelente exposição solar e privacidade. Características principais: - 3 quartos amplos e luminosos (2 quartos com roupeiros embutidos): 13,20m2, 11,85m2, 11,76m2; - 2 casas de banho completas: 4,20m2, 3,10m2; - Sala comum espaçosa e luminosa: 18,80m2; - Cozinha funcional com despensa, perfeita para arrumação extra: 13,50m2; - três varandas (atualmente fechadas em marquise) que aumentam a versatilidade do espaço, podendo ser adaptadas (cada uma com 4,20m2 totalizando 12,60m2); - Arrecadação na C/V (5,20m2) Potencial de remodelação: - Coluna de gás nova, já instalada, garantindo segurança e eficiência energética; - Estrutura do edifício em betão armado, sólida e em excelente estado, oferecendo uma base robusta para qualquer intervenção; - Possibilidade de adaptar o espaço às preferências e estilo de vida modernos. Conforto térmico e eficiência: - Pé direito médio de 2,80m, proporcionando uma sensação de espaço e luminosidade; - Inércia térmica forte, que ajuda a manter a temperatura agradável ao longo do ano; - Classe energética D, com sugestões de melhoria que podem reduzir a fatura energética em até cerca de 1000€/ano. Acessos e localização privilegiada: - Acessos rodoviários rápidos: A menos de 1 minuto do acesso à A5, que liga diretamente ao centro de Lisboa em cerca de 10 minutos, e da Marginal, facilitando o acesso às praias de Oeiras e Cascais. - Transportes públicos: Estação de comboios de Algés a apenas 10 minutos a pé e várias paragens de autocarro nas proximidades, com ligação direta a Lisboa e Cascais. - Serviços e escolas: A poucos metros de escolas de referência, como a Escola Secundária de Miraflores e colégios privados. Zona bem servida por supermercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais. Este apartamento oferece um enorme potencial para remodelação, sendo uma excelente oportunidade de investimento para quem deseja personalizar um espaço a seu gosto, mantendo a excelente localização e qualidade estrutural do edifício. Partilha do imóvel, em regime de 50/50, com todas as imobiliárias com licença AMI válida. Categoria Energética: D