Vous êtes à la recherche d'une maison de ville contemporaine, avec jardin, au calme et proche de toutes les commodités ? Ce petit bijoux situé en plein c?ur de Sallanches, à deux pas de tout est fait pour vous ! D'une surface Carrez de 113 m2, et de surface de plancher totale de 168 m2 , cette maison de type T5, très originale, digne d'un magazine de décoration est une vraie pépite de l'habitat contemporain. Elle se présente comme suit : Une entrée côté rue avec dégagement qui distribue sur la droite un escalier accédant aux chambres à l'étage, puis en face un coin vestiaire et un WC séparé avec vue jardin, sur la gauche un salon -bureau exposé Ouest, ouvert sur le coin repas et la cuisine situés côté Est. Le coin repas accède à la terrasse qui offre une invitation au voyage avec son très joli jardin exotique luxuriant d'environ 40m2, aménagé avec goût et agrémenté d'une fontaine et d'un petit cabanon. C'est un vrai espace de vie supplémentaire pour les longues soirées d'été ou autres. A l'étage où tout est minutieusement choisi et assorti, se trouvent 4 chambres dont 2 côté jardin avec accès à un balcon, une salle de bain vintage, et un WC séparé. Le pallier permet l'accès aux combles entièrement aménageables d'environ 60m2, ayant déjà toutes les attentes d'évacuation et électricité, sur une dalle de 16cm isolée. Le sous-sol d'environ 40m2 se compose de plusieurs pièces : un dégagement avec réfrigérateur, un local technique pour le système de chauffage et la buanderie avec lavoir en pierre, un espace pour entreposer différents matériels de sport, et enfin une cave en terre battue. Rénovée avec goût et authenticité cette maison vous propose tout le confort des standards actuels en terme d'énergie : le système de chauffage se compose d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique de 2001, permettant ainsi un DPE en grade C. Un poêle à bois neuf et très design complète l'ensemble. Tous les vitrages sont neufs et les travaux d'isolation des façades ont été effectués en 2022. Cette maison extrêmement bien entretenue est le petit joyau idéal et rare du moment à ne pas manquer ! Appelez moi vite pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX Inscrite au RSAC d'ANNECY 448 771 378, Tel : 07 77 78 82 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr