Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter TOP Lage - der exklusivsten Wohngegend Österreichs: Mit einer Fläche von ca. 81,32m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Das Highlight dieser Immobilie sind definitiv die 2 Terrassen, auf denen Sie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und den Stephansdom genießen können. Egal ob beim Frühstück am Ostbalkon oder beim Abendessen am Südbalkon, hier werden Sie sich immer wie im Urlaub fühlen. 1 Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom | quasi direkt vor dem Pummerin 1 Terrasse mit Blickrichtung Brandstätte 1 Französischer Balkon mit Blick auf den Stephansdom  1 separate Küche großzügiger Wohnbereich mit Einbauschränken von Ladenstein Schlafzimmer mit Wendeltreppe zur Dachterrasse Klimaanlage 1 Badezimmer mit Badewanne und WC sehr niedrige Betriebskosten von nur ca. 110,46 Euro Kauf mit Möbel (wie besichtigt) möglich - sofern gewünscht Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Einbauschränke von Ladenstein) und verfügt über eine Klimaanlage - Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Lage ist unschlagbar - diese Immobilie eine ideale Kombination aus Luxus, Komfort, Lage und Infrastruktur. Nutzen Sie diese einmalige Chance und werden Sie Teil dieser exklusiven Wohngegend in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Wir freuen uns auf Sie.   Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.  Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Kaufpreis: EUR 1.680.000 Euro Verhandlungsbasis Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo    Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stephansplatz | Brandstätte Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 1. Bezirk, dem Herzen von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und der bekannten Einkaufsstraße Brandstätte. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so dass alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind