Immobilier 2R, l'agence en famille, vous présente à la vente : Sur la commune de VIENNE, magnifique loft de 370m2 habitables avec terrasse de 55m2, 4100m2 de terrain en pente, garage double et cave. Cette ancienne usine entièrement rénovée avec goûts et matériaux de qualité, se distingue par ses dimensions hors normes et offre un cadre de vie paisible et luxueux. Charme de l’ancien et de l’industriel alliés à la modernité. Vous serez séduit par la piscine intérieure chauffée, ce qui rend cet endroit parfait pour la détente et les loisirs toute l'année. Ambiance chaleureuse et conviviale. La pièce à vivre est majestueuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace entièrement ouvert de 115 m2 avec belles hauteurs sous plafond. Ce volume principal regroupe la cuisine, la salle à manger et le salon. Pour profiter des jours ensoleillés, vous avez accès à une terrasse spacieuse de 55 m2, parfaite pour prendre le petit déjeuner en plein air grâce à sa cuisine d'été, organiser des barbecues ou simplement vous détendre tout en admirant la vue dégagée. Le terrain en pente de plus de 4000 m2 offre un espace extérieur généreux, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de jardinage. Le calme et l'absence de vis-à-vis font de cet endroit un véritable havre de paix, vous permettant de profiter de l'intimité et de la tranquillité. Cadre de vie campagne et déconnecté de l’extérieur tout en étant proche des commerces et des commodités. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose de : - Entrée spacieuse de 10m2 - Piscine chauffée avec son magnifique espace bar/salon de plus de 138m2 avec une chaufferie ainsi qu'une douche et un WC - Pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée de 115m2 avec une magnifique hauteur sous plafond - Une mezzanine servant de bureau surplombant tout le loft de 11m2 - Une suite parentale de 36,7m2 avec douche à l’italienne et deux grands dressings - Un WC séparé et une buanderie A l’étage, desservi par deux escaliers métalliques réalisés sur mesure : - Deux chambres de 13m2 chacune avec leur salle de bains - Un coin mezzanine de 21m2 Carrez, permettant de créer 2 chambres supplémentaires Coté extérieur, une grande terrasse de 55m2 avec une cuisine d'été fermée le tout donnant accès à une parcelle de terrain verdoyante de plus de 4000m2 ; en pente. Enfin un garage double ainsi qu'une cave complètent ce bien. Dans cette ambiance industrielle, vous apprécierez les prestations modernes que propose ce loft : Chauffage au sol, piscine chauffée, volets roulants motorisés, toiture zinc refaite, isolation des murs, terrasse en bois exotique, grandes fenêtres sur mesure ainsi que charpente type verrière pour un maximum de luminosité .. Taxe foncière 2024 : 3157 € Charges copropriété : 190€/mois comprenant : l'entretien des espaces communs, charges d’ascenseur, assurance de la copropriété… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Immobilier 2R, l’agence en famille, a été fondée par un frère et une sœur passionnés par l'immobilier. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 et serions heureux de vous accompagner en toute confiance dans votre projet immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une recherche personnalisée ou une division. Nos estimations sont gratuites. Julie & Nicolas, Immobilier 2R.