A 45 minutes de Bordeaux, entre Saint Emilion et Bergerac, l’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette très jolie maison de campagne en pierre , datant de 1975, construite avec des matériaux traditionnels.   Sur une parcelle de presque 1 hectare, la maison de 280 m2 habitables environ, présente tous les éléments recherchés pour une résidence secondaire de standing ou un projet de chambres d'hôtes : calme, cachet rustique, grande piscine, beaux volumes, etc...  Au rez de chaussée, un vaste séjour orienté plein sud, avec cheminée en pierre fonctionnelle (insert), une cuisine semi-ouverte sur un coin repas, un wc séparé et une buanderie.   A l'étage, 4 chambres avec placards, 2 salles de bain et un WC séparé.   Enfin, en entre-sol, un bureau, une cuisine d'été, deux chambres et une salle d'eau. Un garage avec porte automatique, une cave et une cave à vin.   Le parc arboré est sans vis à vis. Chaudière au fioul. Production d’eau chaude électrique. Piscine 12 x 6m, liner récent et clôture de sécurité.   Bien entretenue et dans un bon état général, cette maison nécessite néanmoins quelques travaux de remise au goût du jour et d'amélioration des performances énergétiques.     * Honoraires 5,88 %  inclus charge acquéreur. DPE : D GES : D Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500 et 3430 €. Prix indexés sur l’année 2021.