La Maison GADAIT è orgogliosa di presentare questo superbo chalet di 211 m², situato su un terreno di 862 m² in una delle zone residenziali più ricercate di Saint-Gervais-les-Bains. Vicino al centro del paese e agli impianti sportivi, questa tenuta eccezionale comprende tre proprietà su un terreno pianeggiante che offre una vista mozzafiato sul Monte Bianco, sui Dômes de Miage e sul Mont Joly. Caratteristiche dello chalet: Questo elegante chalet, costruito su due livelli, offre il perfetto connubio tra autentico fascino alpino e comfort moderno. Include: 3 camere da letto con bagno privato Un dormitorio ideale per gli ospiti o i bambini Diversi bagni e una toilette Un'accogliente sala TV Un ampio salone con cucina a vista Lavanderia e ripostiglio per una maggiore comodità Balconi e terrazze in legno con vista panoramica Un deposito sci per gli amanti degli sport invernali Spazi verdi ben curati Garage custodito per il parcheggio Progetto chiavi in mano di artigiani alpini: Questo chalet è stato progettato con cura da architetti e artigiani alpini, rispettando la tradizione savoiarda e utilizzando materiali di alta qualità come il larice e il rovere. È inoltre possibile personalizzare gli interni in base alle proprie preferenze. **Vantaggi del progetto: Posizione tranquilla : Lo chalet è situato in un ambiente tranquillo, vicino a un fiume, che offre un ambiente sereno. Spese notarili ridotte: beneficiate di spese legali ridotte, un vantaggio finanziario significativo. Recupero dell'IVA: beneficiate del recupero dell'IVA grazie ai servizi para-alberghieri, massimizzando il vostro investimento. Elevato potenziale di locazione: questa proprietà offre un'eccellente opportunità per affitti turistici di lusso, con un elevato potenziale di rivalutazione del capitale. Perché investire a Saint-Gervais-les-Bains? Saint-Gervais-les-Bains è molto più di un incantevole villaggio di montagna: è una destinazione rinomata tutto l'anno che unisce il suo status di stazione termale e sciistica di fama mondiale. Questa duplice attrattiva la rende una località ideale per gli investimenti immobiliari, offrendo opportunità di rendimento sia in inverno che in estate. **1. Una destinazione per quattro stagioni Saint-Gervais beneficia della sua posizione all'interno del massiccio del Monte Bianco, che la rende un importante centro per gli appassionati di sport invernali. Facendo parte del comprensorio sciistico Evasion Mont-Blanc, offre accesso a oltre 400 km di piste, attirando ogni inverno turisti internazionali. Tuttavia, a differenza di molte località che si rilassano fuori stagione, Saint-Gervais brilla tutto l'anno. In estate, la città diventa un luogo popolare per l'escursionismo, la mountain bike e il parapendio, mentre le Thermes de Saint-Gervais attirano visitatori in cerca di benessere. Questo flusso continuo di turisti garantisce una domanda di affitto per tutto l'anno, massimizzando il ritorno sugli investimenti. **2. Un ambiente naturale spettacolare Una delle principali attrazioni di Saint-Gervais-les-Bains è la sua vista mozzafiato sul Monte Bianco, la montagna più alta d'Europa. Le proprietà in quest'area offrono viste panoramiche impareggiabili, che le rendono molto ricercate sia dagli affittuari temporanei che dagli acquirenti a lungo termine. I paesaggi circostanti - foreste incontaminate, prati alpini e fiumi glaciali - aumentano il fascino della città per gli acquirenti di immobili di lusso che apprezzano la serenità e la bellezza naturale. **3. Infrastrutture moderne e in espansione Saint-Gervais è dotata di infrastrutture di alta qualità, che combinano il fascino di un tradizionale villaggio alpino con le comodità della vita moderna. La città beneficia di eccellenti collegamenti di trasporto, tra cui la vicinanza all'aeroporto internazionale di Ginevra, a poco più di un'ora di auto, nonché di servizi ferroviari diretti con le principali città. L'area offre anche ristoranti di alto livello, boutique di lusso e una varietà di attività per il tempo libero, attirando una clientela sofisticata. Inoltre, i progetti di sviluppo della zona continuano a migliorare le strutture, aumentando il valore degli immobili. **4. Un mercato immobiliare in crescita Il mercato immobiliare di Saint-Gervais-les-Bains ha registrato una crescita costante negli ultimi anni. La crescente domanda di seconde case e di affitti per vacanze, alimentata da acquirenti nazionali e internazionali, ha contribuito all'aumento dei prezzi degli immobili. L'attrattiva della città, combinata con la limitata disponibilità di terreni per nuovi sviluppi, la rende una location privilegiata per gli investimenti. Gli investitori possono aspettarsi una continua rivalutazione degli immobili, grazie alla natura esclusiva e alla crescente domanda dell'area. **5. Vantaggi fiscali per gli investitori Investire in immobili a Saint-Gervais non è solo una scelta di vita, ma anche una solida decisione finanziaria, grazie a una serie di vantaggi fiscali a disposizione degli investitori: Status LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel): Questo status offre notevoli vantaggi fiscali agli acquirenti che affittano la loro proprietà ammobiliata. Permette ai proprietari di dedurre dal reddito da locazione molte spese relative all'immobile e di beneficiare dell'ammortamento, riducendo così l'onere fiscale complessivo sul reddito da locazione. Legge Pinel: per coloro che intendono investire in nuove proprietà, la Legge Pinel offre riduzioni fiscali per gli acquirenti che affittano la loro proprietà per un periodo minimo. Questo regime incoraggia l'affitto a lungo termine, offrendo risparmi fiscali fino al 21% del prezzo di acquisto, a seconda della durata dell'impegno di affitto. **6. Eccellente potenziale di locazione e alto ROI Grazie alla sua attrattiva durante tutto l'anno e alla forte domanda turistica, gli immobili di Saint-Gervais offrono eccellenti rendimenti locativi. Chalet e appartamenti di lusso possono essere affittati a prezzi elevati, soprattutto durante le stagioni di punta invernali ed estive. Inoltre, grazie alla crescente reputazione della città come meta di benessere, alla sua accessibilità e alle sue bellezze naturali, Saint-Gervais attira una clientela facoltosa, garantendo un reddito da locazione costante. In combinazione con l'aumento dei prezzi degli immobili nella regione, questo assicura un elevato ritorno sull'investimento. Una scelta saggia per il vostro portafoglio immobiliare Che vogliate diversificare il vostro portafoglio immobiliare, acquistare una seconda casa in un ambiente alpino esclusivo o approfittare del fiorente mercato degli affitti, investire a Saint-Gervais-les-Bains è un'opportunità unica. Con il suo turismo annuale, gli incentivi fiscali e la splendida natura circostante, Saint-Gervais offre una rara miscela di vantaggi per lo stile di vita e di ricompense finanziarie. Non perdete l'opportunità di investire in questo mercato esclusivo: contattate oggi stesso la Maison GADAIT per esplorare questa eccezionale opportunità di investimento nel cuore delle Alpi francesi!