Ihr Traumhaus in Groß - Enzersdorf: Perfekte Symbiose aus Natur und Stadt Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das die Ruhe der Natur mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien verbindet. Dieses einzigartige Haus in der Nähe zu Groß-Enzersdorf bietet genau das! An der Grenze zu Wien, in ruhiger und grüner Lage in Oberhausen, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus der Marke Hanlo mit traumhaftem Garten und vielen Extras verkauft. Das Haus wurde sukzessive saniert und besticht durch ein optimales Raumprogramm, Erweiterungspotenzial sowie Nachhaltigkeit dank hervorragender Dämmung und Energieeffizienz. RAUMPROGRAMM Auf ca. 82 m² erstrecken sich: Einladender Vorraum Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separate Toilette Großzügiges Wohnzimmer, das sich zur gemütlichen Terrasse öffnet und als Highlight mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als zusätzliche Heizquelle und trägt zu einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnkonzept bei. Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum / Speis und Waschmaschinenanschluss Gemütliches Schlafzimmer Weiteres gut dimensioniertes Zimmer, ideal als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer Das Haus ist voll unterkellert (Ausführung in Dichtbeton), wurde soeben neu ausgemalt und beherbergt einen Technikraum, eine großzügige Werkstatt, ein gemütliches Stüberl sowie einen Relaxbereich mit Liegen und einer Infrarotkabine für entspannende Momente. Zusätzlichen Gestaltungsraum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet der für den Ausbau vorbereitete Dachboden (ca. 60 m²), der sich großzügig, gemütlich und hell präsentiert und einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Umgebung bietet. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine sehr geräumige Holzhütte, eine ebenfalls geräumige Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Hof. HIGHLIGHTS: Räume zentral begehbar Kamin (Schwedenofen) als gemütliches Highlight im Wohnzimmer Dachbodenausbau möglich für zusätzliche ca. 60 m² Wohnfläche Herrlicher Garten und Terrasse 2 Autoabstellplätze und 1 Garage (ca. 18 m²) Großzügiger Kellerbereich ( ca 80 m²) mit Werkstatt, Hobbyraum/Stüberl und gemütlichem Relaxbereich mit Infrarotkabine für entspannende Momente  Neuwertige Holzhütte (2023) als Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzung Top-Infrastruktur Fazit: Mit seiner optimalen Aufteilung, den vielen Ausstattungsmerkmalen und dem Ausbaupotenzial bietet dieses außergewöhnliche Objekt ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnoase mit maximalem Erholungswert vor den Toren Wiens verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ihr neues Zuhause in perfekter Lage! Die Lage dieses Hauses vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der BILLA-Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt und deckt all Ihre täglichen Bedürfnisse ab. Für Familien besonders attraktiv: Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zur Schule gelangen. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte und schnelle Anbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden. Für Naturliebhaber und Aktive bieten die direkt vorbeiführenden Radwege nach Groß-Enzersdorf perfekte Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Weiters möchten wir Sie bei Erwerb von Wohnraum über die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch informieren: Hinsichtlich der Einverleibungsgebühr für das Eigentumsrecht des Erwerbers von 1,1% und der Pfandrechtseinverleibungsgebühr von 1,2% für Finanzierungen gibt es gegebenenfalls eine temporäre Gebührenbefreiung im Umfang und unter den Voraussetzungen der §§25a bis 25c GGG. Der genaue Gesetzestext ist abrufbar unter:  Grob kursorisch zusammengefasst ergeben sich daraus folgende Regeln (die genauen Regeln ergeben sich ausschließlich aus dem Gesetzestext der §§25a bis 25c GGG): + Die Bemessungsgrundlage (Kaufpreis bzw. Pfandrecht) ist gedeckelt mit EUR 500.000,00; ab EUR 2 Mio. fällt die Befreiung zur Gänze weg. +  Die Befreiung gilt nur für Verträge, die ab dem 01.04.2024 abgeschlossen werden. + Die Befreiung gilt nur für Grundbuchsanträge, die ab dem 01.07.2024 beim Grundbuchsgericht einlangen. + Die Befreiung ist befristet für Anträge bis zum 30.06.2026. + Die Befreiung gilt nur für den Erwerb und die Finanzierung von Objekten, die der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen. + Das dringende Wohnbedürfnis ist dem Grundbuchsgericht nachzuweisen und zwar durch eine entsprechende Meldebestätigung am Kaufobjekt und einem Nachweis der Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnstätte; dies (wenn zum Zeitpunkt des Grundbuchsantrages das neue Objekt noch nicht bezogen wurde) spätestens innerhalb von drei Monaten ab Übergabe (bereits fertig gestellter Objekte) bzw. (va bei Bauträger-Projekten) Fertigstellung der Wohnstätte, längstens aber innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung. + Hinsichtlich des Pfandrechtes ist die Ausnutzung als Finanzierung für den Kaufgegenstand durch eine entsprechende Bestätigung des Pfandgläubigers nachzuweisen, welche gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag einzureichen ist. + Die Befreiung fällt wieder weg, wenn das Eigentumsrecht am Kaufgegenstand innerhalb von 5 Jahren wieder aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt