MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT!  Die Lage im Zentrum von Wiener Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan, das Rathaus direkt gegenüber, aber auch die Vielzahl an Lokalen am Hauptplatz und in den angrenzenden Fußgängerzonen. Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 653 m² und kann ab SOFORT angemietet werden.   Eine fantastische Lage für Ihr Büro-, oder Geschäftsräumlichkeiten! Die zentrale Lage im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten für verschiedene Arten von Unternehmen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 653 m² und fünf Ebenen bietet das Gebäude ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich am Hauptplatz gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit. Die flexible Anpassungsmöglichkeit der Räume ermöglicht es Ihnen, Ihre Vorstellungen umzusetzen und die Fläche nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.  Das alte Rathaus der Stadt gegenüber der Gewerbe- und Büroflächen sorgt für eine attraktive Umgebung. Die Bürogrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehrere helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inklusive WC vorhanden.  Das komplette Objekt wird wie liegt und steht vermietet.  Das Objekt eignet sich aufgrund des einladenden vorderen Bereichs und der vorhandenen Zimmer ideal für Arztpraxen, Labors, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr. Die Vielseitigkeit des Objekts bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. ()() Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit dem Busbahnhof in unmittelbarer Nähe und dem bekannten Café Ferstl, sowie dem Marienmarkt in direkter Umgebung.    Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Top Lage gegenüber dem Rathaus zu Fuß zum Marienmarkt 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz perfekte Infrastruktur Ausstattungsstandard Heizkörperheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit  Sonnenschutz laut bauphysikalischer Anforderung 2-fach Isolierverglasung Die Büros sowie den Gewerbefläche verfügen über Klima-, Umluftgeräte. Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie im Abstellraum hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Kellerabteil   Geschäftsfläche : Die Gewerbefläche mit knapp 653 m² verteilt sich über gesamt 5 Ebenen und ist nach Süden ausgerichtet.   Mietkosten Monatliche Nettomiete: € 2.286,62 Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.306,99 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.312,33  inkl. Betriebskosten und USt  Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:   -Einkaufsmöglichkeiten:  Marienmarkt, Café der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus   -Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring   -Öffentliche Verkehrsanbindungen: WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 85,79 kWh/m2a entspricht der Klasse C.   Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung. Beim ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <50m Klinik <7.400m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <475m Höhere Schule <400m Universität <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <675m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <775m Flughafen <2.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Rathaus, Historisches Zentrum, Marienmarkt, Busbahnhof Hauptplatz- Linie 3, 6, 8 und 11 Fußgängerzone Herzog Leopold Strasse und Wiener Straße, Stadttheater