Denominata "Topaze" in occasione della vendita, affascinante casa di 5 locali sulle rive della Marna a Noisy le Grand (93160), con una superficie abitabile di circa 94 m² su 361 m² di terreno. *** POSIZIONE ECCEZIONALE DI FRONTE ALLA MARNA *** La casa è composta al piano terra da: Una veranda e un terrazzo, una camera da letto, corridoio, soggiorno/sala da pranzo, cucina indipendente con annesso terrazzo, bagno e WC, Nel ristrutturato mansarda: un pianerottolo con armadi, 2 camere da letto sotto pendii. I vantaggi di questa casa: un livello del giardino che offre un'ampia superficie utile aggiuntiva: un garage, un laboratorio, una cantina, lavanderia/cucina estiva, WC, altre 2 stanze, queste 3 stanze hanno un ingresso separato. ****ideale per professione indipendente**** Giardino sul retro della casa con casette da giardino. Caldaia a gas. **** LAVORI DA PIANIFICARE**** DPE: E (317 kWh/m2 anno) GHG: E (69 Kg CO2/m2/anno) Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard: 2610 euro e 3.580 euro (Prezzi medi dell'energia indicizzati per il 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi) Imposta di proprietà: 818 euro Prezzo di vendita HAI: 468.000 euro Commissioni a carico dell'acquirente: 18.000 euro (ovvero 4,%) Prezzo Spese escluse: 450.000 euro Da visitare e sostenervi nel vostro progetto, contattate Débora NUNES, allo 0763874192 o via e-mail a d.nunes@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, vi sarà chiesto di presentare documento d'identità. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Débora NUNES che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC MEAUX 982 902 132 presso SAS PROPRIETÀ PRIVATE, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ. CONTINENTI 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 381545 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 4,00% comprensive di imposta a carico dell'acquirente.) Débora NUNES (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: MEAUX 982 902 132 -. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en