"Cumberlandpark 1a" Gmunden: vollsanierter Bürokomplex zum Verkauf Bestehende Vermietungen mit lukrativen Mieteinnahmen PLUS freie Lagerraum mit über 145 m² Fläche Gewinnen Sie einen Eindruck im >> Video auf Youtube << (  ) Das Bürogebäude liegt in bester Lage nur 5 Autominuten vom Gmunder Stadtzentrum entfernt. Auf gesamt 654,25 m² Bruttogesamtfläche befinden sich 5 separate Räumlichkeiten mit Flächen von 66 bis 145 m². Vier dieser 5 Räume sind als Büro-/Geschäftsfläche bzw. an Vereine vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Der flächenmäßig größte Raum steht bei Kauf dieses Objekts noch zur freien Verfügung. Es handelt sich um eine 145 m² große Lagerhalle mit eigenem Aussenzugang und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.          Vollsanierung 2023 ink. neuer Türen und Fenster Das Gebäude wurde 2023 grundsaniert und ausgebaut. Böden, Fenster und Türen sind damit neuwertig. Haustechnik auf dem neuesten Stand. Austattung: 5 einzeln zu vermietende Objekte neue WC Anlage moderne Heiz- und Regeltechnik zentraler Stromschaltkasten mit Smart-Metern für alle Räume Eingangsbereich mit Glastüren großer Parkplatz mit über 70 Stellplätzen, welche Kunden, Besuchern und Mietern des Bürokomplexes zur Verfügung stehen Aufteilung Räumlichkeiten: TOP 1 (144 m²):großes, voll ausgestattetes Büro mit 4 einzelnen Räumen inkl. 1 großes Besprechungsraum, Archivraum, Lagerraum, Teeküche, Technikraum und einem Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Aktuell im gesamten vermietet an Uniqa Versicherungsagentur TOP 2 (66 m²), TOP 3 (66,5 m²), TOP 4 (70,8 m²): vermietet an Vereine und Dienstleister TOP 5 (145,55 m²): Lagerhalle FREI - derzeit genutzt als Lager Allgemeine Räumlichkeiten: WC Anlage (ca. 20 m²) barrierefrei, inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 separaten WCs und abgetrennt davon 3 Pissoirs Heizraum (2,86 m²) Gang (82,08 m²) Aufwände und Einnahmen: Auf Anfrage erhalten Sie alle näheren Informationen sowie Einsicht in Mieteinahmen, Betriebskosten Vorschreibung, den genauen Bauplan inkl. aller vorgenommenen Sanierungen. Bei konkretem Interesse vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin gemeinsam vor Ort. Interessiert an dieser nachhaltigen Investition?  Kontaktieren Sie mich: Jürgen Pessl, akad. Immobilienmanager Geschäftsführer Wohntraumreal GmbH +43 669 11 33 22 23 j.pessl@wohntraumreal.at         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gut erreichbare Lage im Grünen an der Cumberlandstraße, nur 5 Fahrminuten außerhalb des Stadtzentrums Gmunden. Dieses ist auch fußläufig über die "Marienbrücke" schnell erreichbar. Stadtgemeinde Laakirchen liegt nur in 10 Fahrminuten nördlich. Auffahrt "Regau" zur A1 Westautobahn ebenfalls 10 Fahrminuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich Wälder, Parks, der Fluss Traun und das romantische Schloss Cumberland.