Combinez une vue exceptionnelle avec un emplacement rare, à 100 mètres du Port de Plaisance, et une vue dominante pour cette Villa récente (2020) de standing aux volumes généreux. Implantée sur environ 640 m² de terrain clos de murs, un portail automatique ouvre sur un espace permettant de stationner 3 à 4 voitures (Carport envisageable). Le hall d'entrée vous plonge tout de suite dans l'ambiance, ouvert sur le séjour-salon de 41m², il vous permet également l'accès à l'escalier déco. La cuisine aménagée et équipée (11m²) ouverte sur le séjour-salon à une sortie directe sous un auvent de 32 m², pour bénéficier en bonne saison de la vue sur le jardin qui n'attend plus que la piscine. Le cellier accueille le système de chauffage au sol (Pompe à chaleur). Vous accéderez à l'espace nuit par un spacieux dégagement: une première chambre (placard) de 11.62m² , salle d'eau en face, ainsi que wc avec lave-mains, puis une suite de 20 m² comprenant une salle d'eau-wc, placard et la 2ème chambre, chacune d'elles bénéficie d'une belle vue sur le jardin et l'estuaire.L'étage vous réserve de belles surprises, la vue est splendide et dominante à souhait : la chambre de 14.84 m² agrandie par son balcon est simplement ravissante, sans oublier la salle d'eau privée avec 2 vasques et wc.La construction bénéficie d'une garantie Dommage-ouvrage jusqu'en février 2030. Cette belle exclusivité, rare en Pays Royannais, vous est proposée par LLOYD and DAVIS Royan. Vous pourrez ainsi faire de longues balade à vélo, profiter des nombreuses plages de Meschers, puis passer par ST Georges de Didonne pour rejoindre Royan à seulement 10 kilomètres. Honoraires inclus de 4.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 955 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 325.81 €. Date de réalisation du DPE : 16-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066